Obsah:
Dohody o prenájme alebo o prenájme sa vyskytujú vtedy, keď vám predávajúci poskytne právo na kúpu nehnuteľnosti za stanovenú cenu po prenájme na dobu určitú. Ak nie ste úplne pripravení kúpiť si dom, prenajímanie je často životaschopnou alternatívou. Prenájom na vlastné poskytuje možnosť prípravy vašej kreditnej histórie a financií na nákup domu pri bývaní v domácnosti.
Záloha
Náklady na prenájom sú zvyčajne výrazne nižšie ako náklady na kúpu domu. Pri hľadaní súhlasu na úver na bývanie sa vyžaduje akontácia vo výške zvyčajne od 5 do 20% kúpnej ceny. Predajcovia, ktorí ponúkajú nehnuteľnosti na prenájom, chápu, že nie všetci nájomcovia majú značné peňažné úspory, ktoré by sa vzťahovali na nákup domu. Namiesto toho, aby predávajúci požadoval paušálnu zálohu, môže predávajúci požiadať, aby ste zaplatili zálohovú platbu počas trvania nájmu pridaním dodatočnej sumy na nájomné každý mesiac.
podmienky
Podmienky prenájmu na vlastný účet sa líšia podľa potrieb predávajúceho a kupujúceho. Avšak prenájom-to-own zvyčajne uzamkne kupujúceho / prenajímateľa do uplatnenia možnosti kúpy domu pred koncom doby nájmu. Nedodržanie vášho konca vyjednávania by mohlo znamenať stratu príležitosti kúpiť si domov a akékoľvek peniaze, ktoré sa vložia do zálohy. Preskúmajte nájomnú zmluvu, aby ste určili konkrétny časový rámec, ktorý musíte uplatniť.
financovania
S rent-to-vlastné, musíte si kúpiť domov v plnej výške na konci doby prenájmu získaním konvenčnej bankový úver. Konzultujte s veriteľom pred podpísaním nájomnej zmluvy, aby ste sa uistili, že budete pripravení ku kúpe na konci prenájmu. Mnohí dlžníci zistia, že ich finančná situácia vedie k odmietnutiu pri hľadaní úveru na konci nájomného obdobia. Veriteľ môže posúdiť vašu súčasnú finančnú situáciu a ponúknuť radu, ako zlepšiť svoje šance na získanie úveru schválený. Skôr než predpokladať, že je oveľa lepšie mať fixný zoznam položiek na zmenu o vašich finančných okolnostiach, takže sa môžete vyhnúť strate svojho domova.
Kedy si prenajať vlastné?
Prenájom vlastniť je životaschopná možnosť, keď môžete ľahko opraviť problémy, ktoré by mohli viesť k odmietnutiu úveru. Napríklad, ak ste odmietnutý hypotekárny úver, pretože váš pomer dlhu k príjmu bol príliš vysoký v dôsledku zostatkov kreditných kariet, ktoré môžu byť splatené do jedného roka, alebo máte príliš veľa nedávnych oneskorených platieb na vašej kreditnej správe, môže pracovať pre vás. Tiež, ak hodnoty nehnuteľností rastú v oblasti, prenájom vlastniť svoj domov môže byť ziskový, pretože môžete zamknúť v kúpnej cene na začiatku doby prenájmu.