Obsah:
Môžete zabezpečiť niekoľko úverov s rovnakým kolaterálom, pokiaľ má dostatočnú hodnotu na pokrytie zostatku každého úveru. Realitní profesionáli a veritelia odkazujú na prvú pôžičku, ktorú zaznamenávate na konkrétny kolaterál ako primárny úver. Primárne úvery sú zvyčajne lacnejšie ako iné druhy úverov, pretože primárne úvery vystavujú veriteľov menšiemu riziku.
Nahrávanie Lien
Keď si vezmete hypotéku alebo iný typ úveru zabezpečeného rezidenčným alebo komerčným majetkom, váš veriteľ musí zaevidovať záložné právo voči vášmu domovu s cieľom pripojiť dlh k nehnuteľnosti. Veritelia podávajú záložné práva na miestnom súdnom dvore a záložné právo zostáva v platnosti, kým nezaplatíte úver, kedy veriteľ musí podať uspokojenie záložného práva na uvoľnenie svojho nároku na váš majetok. Ak nesplácate zabezpečený úver, veriteľ so zapísaným záložným právom môže uzavrieť zmluvu o majetku a predať ho na splatenie dlhu.
Viacnásobné Liens
Ak máte na tom istom majetku viacero záložných práv, veriteľ, ktorý napísal prvú pôžičku alebo primárny úver, zaujíma prvú záložnú pozíciu. Ak nesplácate žiadne z úverov zabezpečených nehnuteľnosťou a spadajú do uzavretia, prvý držiteľ záložného práva má prvý nárok na výnosy z predaja vášho domu. To znamená, že ak nezaplatíte druhý úverový akciový úverový rámec, kapitálová účasť úverového veriteľa môže vylúčiť, ale výnosy z predaja sa najprv použijú na splatenie primárneho úveru.Ak po vyplatení primárneho úveru zostanú nejaké finančné prostriedky, držiteľ sekundárneho záložného práva môže tieto prostriedky uplatniť.
nebezpečenstvo
Držiteľ primárneho záložného práva je vystavený menšiemu riziku ako držiteľ sekundárneho záložného práva, pretože ak si nesplníte svoje záväzky, držiteľ primárneho záložného práva má oveľa väčšiu šancu na splatenie svojich strát ako ostatní držitelia záložného práva. Preto platíte nižšiu úrokovú sadzbu z primárneho úveru ako zo sekundárneho úveru, pretože úrokové sadzby sú riadené rizikom. Väčšina držiteľov primárnych záložných práv vám umožňuje financovať až 80% hodnoty nehnuteľnosti a tým chráni veriteľa pred rizikom, že váš majetok môže časom stratiť hodnotu.
Ďalšie úvahy
Primárne a sekundárne úvery sú zvyčajne spojené skôr s poskytovaním úverov než s vozidlami alebo inými druhmi kolaterálu. Teoreticky by ste mohli mať primárny úver a viac iných úverov, ktoré sú zabezpečené akýmkoľvek druhom majetku, ale väčšina veriteľov sa zdráha zapísať viac úverov proti odpisu kolaterálu. Aj keď domovy môžu stratiť hodnotu, pôda sa neustále zvyšuje v hodnote časom, takže domy nie sú považované za odpisujúci kolaterál. Automobily a iné vozidlá sa nakoniec stanú zastaranými, čo znamená, že veritelia sú vystavení vyššej miere rizika pri zabezpečovaní záložných práv k vozidlám a len málo veriteľov píše sekundárne úvery na druhy kolaterálu, ktoré sa nakoniec stanú bezcenné.