Obsah:
Trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa vo veľkej miere opiera o listiny o úmysle iniciovať obchody medzi potenciálnymi prenajímateľmi a nájomníkmi. Všeobecným účelom týchto písomných súhlasov je stanoviť podmienky, ktoré musia byť splnené, aby sa dosiahla zmluva o prenájme. List o zámere nie je konečnou nájomnou zmluvou.
nezáväzné
Písomný súhlas je takmer vždy nezáväzným informačným dokumentom, ktorý slúži na vytvorenie základu pre rokovania o prenájme. V liste sa zvyčajne uvádzajú určité podmienky, ktoré sa pravdepodobne stanú súčasťou záväznej nájomnej zmluvy, ale tento list nie je právnou ponukou alebo prijatím zmluvy. Bez následnej zmluvy o prenájme je list o úmysle nevymáhateľný.
Dohoda o vyjednávaní
Jeden aspekt listu súhlasu môže byť vykonateľný. Väčšinu listov o zámere podpisuje prenajímateľ aj nájomca a väčšina listov obsahuje ustanovenie, ktoré vyžaduje, aby každá strana rokovala v dobrej viere o konečnej zmluve o prenájme. Ak jedna zo strán podpísala súhlasný úmysel a potom úplne zanikla z rokovaní, druhá strana môže byť schopná podať žalobu o náhradu škody. Zákon naozaj nemôže prinútiť dvoch ľudí dosiahnuť dohodu.
Kľúčové výrazy
List o zámere zvyčajne obsahuje kritické body pre obchodnú zmluvu. Kľúčové podmienky vyhlásenia o zámere sa preto vo všeobecnosti zameriavajú na navrhovaný rozpočet na zlepšenie nájomcu, výšku mesačného nájomného, akékoľvek platby potrebné navyše k mesačnému nájomnému, celkovému priestoru, ktorý je k dispozícii alebo ktorý je k dispozícii na prenájom, zamýšľanému využitiu priestoru, či už je nájom bude obsahovať kúpnu opciu a dobu prenájmu. Všeobecná myšlienka je, že prenajímateľ alebo nájomca by mohol dať list úmyslu svojmu právnemu zástupcovi, a advokát by mal kľúčové podmienky potrebné na vypracovanie záväznej nájomnej zmluvy.
financovania
Hoci listy o zámere nie sú vynútiteľné ako zmluvy o prenájme, sú stále užitočné v kontexte financovania. Developer alebo vlastník budovy môže predložiť podpísanú zmluvu o zámere finančnej spoločnosti, aby dokázala finančnej spoločnosti, že majetok pravdepodobne prinesie príjmy. Preto listy zámeru pomáhajú projektom napredovať, pretože pomáhajú vlastníkom financovať tieto projekty.