Obsah:
Gruzínsko umožňuje jednotlivcom odovzdať nehnuteľnosť viac ako jednej osobe. Titul k nehnuteľnostiam sa často udeľuje dvom alebo viacerým ľuďom udelením súbežného vlastníctva. Udeľovanie súbežných majetkov možno vykonať v závete alebo majetkovým listom. V Gruzínsku sa predpokladá, že nájmy bývajú spoločné, pokiaľ sa nepoužíva osobitný jazyk poskytujúci spoločný nájom s právom na prežitie.
Gruzínske listiny
Gruzínsko uznáva niekoľko typov skutkov, vrátane záručných listov, listinných listov a listín dôvery. Podľa Gruzínska vlastnícke právo, záručné listiny zahŕňajú záruku dobrého titulu a záruku, že titul, ktorý je predmetom, nepodlieha žiadnym záložným právam. Záručné listiny v Gruzínsku musia uvádzať miesto prevodu majetku a výšku protiplnenia. Okrem toho, gruzínske záručné listiny musia byť podpísané poskytovateľom a notársky overené.
Súčasné stavy
Spoločné nájmy sú súbežné majetky vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb. Majitelia súbežných majetkov majú nerozdelené záujmy v konkrétnom majetku. Všeobecným pravidlom je, že spoločné nájmy si vyžadujú jednotu záujmov a času, čo znamená, že všetci spoloční nájomníci dostávajú rovnaké podiely v rámci toho istého nástroja. Spoločné nájmy sú spoločné nájmy; sú však odlišné od spoločných nájomných práv s právom na prežitie. Nájomníci môžu spoločne preniesť svoje záujmy na každého dediča, ktorého si želajú.
Spoločný nájom s právom prežitia
Spoločný nájom s právom na prežitie sa líši od nájomného spoločného v tom, že majitelia si nemôžu vybrať dedičov podľa svojich záujmov. Namiesto toho, spoloční nájomníci s právom na prežitie odovzdajú svoje záujmy ostatným spoločným nájomcom automaticky po smrti. Napríklad, ak majú traja spoloční nájomníci právo na prežitie, ak jeden zomrie, zostávajúci nájomníci automaticky dostanú podiel zosnulého.Inými slovami, posledný žijúci nájomca končí s celým panstvom.
Špecifický jazyk
Na rozdiel od iných jurisdikcií, Gruzínsko predpokladá nájomné obyčajné, pretože je menej obmedzujúce ako spoločné nájomné s právom na prežitie. Ak je v listine o záruke uvedený zoznam dvoch príjemcov grantu bez špecifického práva na pozostalostný jazyk, predpokladá sa, že poskytovateľ grantu chcel ponechať nájomné obyčajné. Právo na prežitie jazyka je dokázané, keď vôľa alebo listina uvádza: "Všetok môj majetok na A a B ako spoloční nájomníci s právom na prežitie a nie ako nájomníci spoločne."