Obsah:
Nebezpečenstvá, ktoré ovplyvňujú životaschopnosť domu a znižujú hodnotu alebo užitočnosť prenajatého majetku, sa môžu kvalifikovať na typ procesu zníženia nájomného, ktorý je známy ako zníženie nájomného. Zníženie nájomného sa líši od zrážky z nájomného alebo „štrajku za nájomné“, čo znamená preskočenie celej platby nájomného, pokiaľ nie je splnená platná požiadavka na opravu. Výskum miestneho a štátneho zákona o prenájme nájomného alebo konzultujte s právnikom predtým, ako podniknete tento postup, pretože to môže vyžadovať, aby ste podali žalobu a mohli by viesť k vysťahovaniu, ak boli vykonané nesprávne.
Základné právo nájomcu
Nájomné zmluvy na bývanie majú určité základné práva, ktoré chránia nájomcov pred zlou údržbou majetku a nezdravými alebo nebezpečnými životnými podmienkami. Základné právo na užívanie majetku, obytný majetok, určité množstvo súkromia, schopnosť opraviť predpoklad a odpočítať náklady z nájomného, keď prenajímateľ neopraví nájom, sú príklady takýchto ochrán. Schopnosť znížiť alebo znížiť sumu dlžných peňazí na základe zmenšeného stavu nájmu je tiež základným právom, ktoré môže alebo nemusí byť výslovne zapísané do nájomnej zmluvy. Tiež nemusí byť vykonateľný v každom štáte. Okrem toho mnohé jurisdikcie nedovoľujú prenajímateľom, aby tieto základné práva odmietli alebo spôsobili, že sa nájomcom vzdajú.
Obdobie zníženia nájomného
Obdobie zníženia nájomného, počas ktorého nájomca platí len časť nájomného, závisí od dôvodov na zníženie nájomného a od rozhodnutia súdu. Zníženie môže trvať dni alebo týždne, v závislosti na časovom rámci potrebnom na to, aby sa nehnuteľnosť dostala do obydlia. Počas tejto doby je možné prenajímať prenajímateľovi prenajímateľovi prostredníctvom poisťovne prenajímateľa. Peniaze, ktoré nájomca ušetrí počas obdobia znižovania nájomného, sa môžu uplatniť na dočasné náklady na bývanie, ako je hotelová izba alebo krátkodobý prenájom.
Účtovanie škôd
Výška zníženia nájomného počas zníženia sa môže vypočítať dvoma spôsobmi. Prenajímateľ môže znížiť nájomné o určité percento. Napríklad, ak jedna štvrtina nájomného je nepoužiteľná alebo neobyvateľná v dôsledku chybnej inštalácie, nájomca môže dlhovať o 25% menej nájomného za obdobie zníženia. Ďalší spôsob výpočtu zníženého nájomného je zistením zníženej hodnoty nájomného z dôvodu jeho chybného stavu a primerane znížením nájomného. Napríklad, ak nájomné bývanie spravodlivé trhové nájomné je 1.000 dolárov, ale jeho zmenšený stav spôsobí, že má cenu len 500 dolárov mesačne, nájomca nájomného je polovica off.
Zaobchádzanie so súdom
Zníženie nájomného zvyčajne vyžaduje, aby ste podali žalobu na súde. V závislosti od sumy, o ktorú žiadate, aby ste ju zmiernili, buď ste sa prihlásili na súd pre drobné nároky alebo na vyšší súd. Môžete tiež podať žiadosť o retroaktívne zníženie nájomného - vrátenie nájomného už zaplateného za prenájom v neštandardnom stave. V niektorých jurisdikciách s osobitnými nariadeniami o znížení nájomného musia nájomcovia dodržiavať protokol pred tým, ako ho prijmú na súd. Napríklad, nájomcovia môžu požiadať o kontrolu mestskými úradníkmi, ak prenajímateľ problém nevyrieši. Ak prenajímateľ nedodrží požiadavku mesta na opravu domu, nájomca môže požiadať o prerokovanie zníženia nájomného pred výborom pre zdravie a verejnú bezpečnosť, ktorý rozhodne o výsledku.