Obsah:
Prenajať si svoj existujúci domov, aby ste si mohli kúpiť iný, môže byť chytrý finančný krok. Z dlhodobého hľadiska sa domy vo všeobecnosti výrazne zhodnotili, čo z nich robí dobré investície. Vlastné imanie vo vašej súčasnej domácnosti sa bude považovať za aktívum vo vašej žiadosti o úver na nový domov a nájomné za prvý dom (mínus náklady, samozrejme) sa pripočíta k vášmu príjmu. To môže zlepšiť vaše šance na získanie hypotekárneho úveru.
krok
Pripravte si dom na marketing prenajímateľom. Vykonajte potrebné opravy, natrite interiér a dôkladne ho vyčistite. Je dôležité, aby váš dom dobre prezentoval a bol v najlepšej možnej forme.
krok
Dajte na trávnik nápis Prenájom a uveďte svoje telefónne číslo. To je často jediný najlepší zdroj potenciálnych nájomcov. Tiež inzerovať v miestnych novinách a klasifikovaných obežníkov.
krok
Miesto voľné reklamy na Craigslist, a ďalšie veľké internetové stránky s miestnymi stránkami. Prečítajte si pravidlá stránok a dodržiavajte ich, najmä pokiaľ ide o vysielanie a uverejňovanie príspevkov. Tiež, dať bezplatné reklamy na nástenky v obchodoch, poštách a iných verejných miestach. Ak je to možné, zahrňte niekoľko fotografií domu, vnútri aj vonku.
krok
Naplánujte si toľko stretnutí, koľko môžete za rovnaký deň alebo večer ušetriť čas. Držať otvorený dom v sobotu a uistite sa, že dať znamenie oznamuje to. Prineste aplikácie na prenájom, ktoré poskytnete záujemcom.
krok
Prejdite svojich potenciálnych nájomcov. Vyplňte svoju podrobnú žiadosť o prenájom. Skontrolujte ich referencie a overte príjem. Získať kreditnú správu a previerku na pozadí. Minimálne by mali mať potenciálni nájomníci kombinovaný mesačný príjem z príjmu domov na tri až štvornásobok mesačného nájomného. Nezabudnite získať zálohu a nájomné za prvý mesiac. Budete to potrebovať v prípade, že nájomca opustí alebo je vysťahovaný. Trvajte na podpísanom jednoročnom prenájme, ktorý budete musieť ukázať svojmu potenciálnemu veriteľovi.
krok
Využite trh kupujúceho na vyjednávanie za výhodnú cenu, podmienky a stav domu. Na trhu predajcu, hľadať dobrý obchod, ale uvedomiť si, že budete mať menej možností vyjednávať.
krok
Pozrite sa na niekoľko domov vo vašej cieľovej oblasti a vyjednávajte súčasne s dvoma alebo tromi, ktoré sa vám najviac páčia. Samozrejme, môžete mať len jednu nákupnú ponuku aktívnu.
krok
Získajte financovanie prostredníctvom miestneho hypotekárneho makléra alebo vyhľadávaním dobrých cien online. Pri stretnutí s agentom pre hypotekárne úvery si nechajte si podpísať svoju podpísanú zmluvu o prenájme a kúpnu zmluvu. Ak chcete prezentovať najlepší finančný obraz, zdôraznite svoj príjem, príjmy z prenájmu, vlastné imanie v prvom dome, dobrá úverová a solídna história platieb.
krok
Zavrieť na úver pre nový dom, zatiaľ čo naďalej zbierať nájomné za dom, ktorý ste prenajali. Zostaňte na vrchole hypotekárnych splátok a výživného na oboch miestach.