Obsah:
Nákup vášho prvého domova môže byť veľmi mätúci. Alternatívou ku kúpe prostredníctvom štandardnej hypotéky od veriteľa je zvážiť použitie pozemkovej zmluvy. Táto metóda domáce financie je zvyčajne k dispozícii prostredníctvom súčasného majiteľa domu alebo staviteľa. Kúpa domu týmto spôsobom umožňuje väčšiu flexibilitu, pokiaľ ide o zálohy a ďalšie podmienky zmluvy.
krok
Preskúmajte vzorovú kúpnu zmluvu, ktorá vám pomôže lepšie pochopiť podmienky zmluvy o pôde. Listina o majetku zostane v mene predávajúceho, kým predávajúci nedostane vopred určenú sumu peňazí. Pozemky zmluvy sú k dispozícii online a môžu byť vytlačené pre váš odkaz.
krok
Vyberte si dom, ktorý chcete kúpiť. Môžete nájsť veľa pozemkov zmluvy k dispozícii kontrolou s Realitné kancelárie, miestne stavitelia a na predaj majiteľa noviny a internetové reklamy. Niektoré inzeráty s nehnuteľnosťami budú obsahovať prijateľné podmienky nákupu, ako napríklad financovanie vlastníkom alebo ochotu predávajúceho uzavrieť zmluvu o pôde.
krok
Diskutujte o podmienkach platby s predávajúcim. Pozemné zmluvy zvyčajne vyžadujú zálohu. Záloha môže byť nižšia ako suma, ktorú požaduje úverová inštitúcia.
krok
Vykonajte kúpnu zmluvu. Špecifické podmienky zmluvy. Uveďte presnú ponuku platieb a plán platieb. Platobný plán by zahŕňal, koľko mesačne budete platiť predávajúcemu a kedy dôjde k prevodu listiny. Pri pozemkovej zmluve bude predávajúci držať listinu k majetku až do zaplatenia stanovenej sumy alebo do úplného splatenia domu v závislosti od písomných podmienok zmluvy.
krok
Preskúmať súčasný daňový úver pre prvýkrát a existujúcich vlastníkov domov. IRS rozšírila daňový úver a pozemková zmluva vás môže požiadať o vrátenie dane alebo zníženie daňovej povinnosti.