Obsah:
- Vyberte si veriteľa
- Prvý-čas Homebuyer úverové programy
- Čo veritelia zvážiť
- Vaše kreditné skóre
- Pomer dlhu k príjmu
- Poplatky za pôžičky
- Pomocník pre prvú homebuyer
Keď ste pripravení začať nakupovať pre svoj prvý domov, sadnite si so svojím veriteľom, ktorý si vyberiete, aby ste získali predkvalifikovaný úver na bývanie. Dostaním uspeli predbežne kvalifikovaným, Môžete veriteľovi, aby sa neoficiálny pohľad na vaše zárobky a úverový profil, ktorý vám dáva odhad, koľko si môžete dovoliť. Keď ste pripravení uzavrieť zmluvu o dome, dostanete pre-schválené hypotéka, proces, ktorý podrobnejšie skúma váš finančný profil.
Vyberte si veriteľa
Môžete začať svoje vyhľadávanie na prvýkrát úveru úveru na bývanie so svojou bankou, ale je najlepšie porovnať úrokové sadzby a podmienky úveru niekoľkých veriteľov pred rozhodnutím, ktorý z nich ísť s. Môžete porovnať úrokové sadzby a úverové podmienky veriteľov lokálne a online.
Prvý-čas Homebuyer úverové programy
Typicky, prvýkrát-homebuyers fit určitý profil - krátka doba v práci, mierny príjem, menej ako dokonalý úver, nedostatok veľkých aktív a nedostatok 20 percent zálohy. Ak chcete, aby sa typický prvý časovač napriek týmto otázkam rozhodol kúpiť domov, federálna vláda - prostredníctvom agentúr, ako je Federálna správa bývania, Ministerstvo pre záležitosti veteránov a Ministerstvo poľnohospodárstva USA - zaisťuje úvery poskytnuté prvorodičom uľahčujú veriteľovi prevziať riziko, ktoré títo kupci občas predstavujú. Porozprávajte sa so svojím veriteľom o tom, ktorý typ federálne poisteného, prvýkrát úveru máte nárok.
Čo veritelia zvážiť
Keď ty sadnúť si s úverovým dôstojníkomurčí, či sa kvalifikujete, a na základe množstva nasledujúcich zložiek vášho finančného profilu:
Vaše kreditné skóre
Veritelia dávajú prednosť prvému kupcovi domov, aby mali úverové skóre okolo 620, aby získali lepšie úrokové sadzby a kvalifikovali sa na nízku zálohu. Napríklad pre pôžičky poistené agentúrou FHA môže niekoľko veriteľov považovať osoby, ktoré sú na prvom mieste, za skóre s hodnotou až 580, pričom nevýhodou je, že by ste mali mať zálohu vo výške 10%, ktorá vás oprávňuje na pôžičku na 90%. kúpnej ceny - namiesto bežnej 3,5% zálohy - ktorá pokrýva 96,5% kúpnej ceny.
Pomer dlhu k príjmu
Veritelia zvážia, koľko peňazí urobíte a ako sa porovnajú s čiastkou, ktorú utratíte. Spoločné pomery dlhu po prvýkrát k domovskému kupujúcemu sú nasledovné:
- FHA - nechce viac ako 43 percent celkového príjmu, ktorý je určený na všetky vaše dlhy, vrátane hypotéky.
- Katedra záležitostí veteránov a USDA - chcete, aby viac ako 41% z celkových príjmov ste zaplatili za všetky dlhy vrátane vašej hypotéky.
Váš pomer dlhu k príjmu určuje cenové rozpätie, v ktorom môžete nakupovať pre domácnosti.
Poplatky za pôžičky
Veritelia požadujú, aby väčšina žiadateľov o pôžičku na bývanie, vrátane osôb na prvom mieste, zaplatila vopred nejaké peniaze, aby pokryli položky, ktoré zahŕňajú minimálne:
- Vaša plná kreditná správa
- Poplatok za posúdenie
Niektorí veritelia účtujú poplatky za podanie žiadosti v čase podania žiadosti o poskytnutie úveru, zatiaľ čo iní vám umožňujú zahrnúť tieto poplatky ako súčasť nákladov na uzavretie. Poplatky vopred sa líšia medzi veriteľmi. Preskúmať všetky poplatky veriteľa úzko s úverom dôstojník, realitný agent alebo advokát.
Pomocník pre prvú homebuyer
Ak nie ste schopní prísť so zálohovými a záverečnými nákladmi, zvážte podanie žiadosti o pomoc, niekedy dabované programy prvej pomoci homebuyer, Takéto programy sú ponúkané prostredníctvom štátom sponzorované bytové podniky. Tento štát môžu niesť aj tieto štátne orgány "cenovo dostupné bývanie" ako súčasť ich mena. Môžete sa kvalifikovať na bezúročné alebo "oneskorené splácanie" akontácie úverov, vysvetľuje Polyana da Costa v článku z apríla 2014 Bankrate. Opýtajte sa svojho veriteľa na prvé programy pomoci v domácnosti, ktoré sú k dispozícii vo vašom štáte. Niekedy môžete nájsť informácie o takýchto programoch zverejnené na webovej stránke vašej štátnej správy.