Obsah:
Jedným z aspektov vlastníctva nehnuteľnosti je sledovanie výdavkov a príjmov spojených s podnikaním. Správne účtovníctvo a organizácia uľahčuje sledovanie finančnej výkonnosti každého majetku. Účtovníctvo odhalí, či robíte alebo strácate peniaze na svoje nehnuteľnosti. Dôkladné záznamy tiež pomáhajú investorovi maximalizovať daňové úľavy, povedal Robert D. Lattas, advokát z Chicaga so sídlom v Chicagu.
príjem
Prenajímatelia nehnuteľností musia účtovať všetky príjmy pochádzajúce z ich investícií. Príjem spojený s prenájmom je mesačný nájom. Prenajímatelia musia viesť záznamy o každej platbe šeku nájmu alebo prijatom priamom vklade.
výdavky
Prenájom nehnuteľností môže vzniknúť niekoľkými výdavkami, či už daňovo odpočítateľnými alebo nezdaniteľnými. Investori musia účtovať výdavky ako opravy, hypotekárne splátky a poistenie majetku. Náklady na nájomné nehnuteľnosti sa odpočítavajú od príjmu na výpočet peňažného toku majetku pred zdanením alebo zisku.
Hotovosť na vrátenie hotovosti
Peňažné prostriedky z peňažných prostriedkov predstavujú pomer peňažného toku pred zdanením k investícii v hotovosti. Ukazuje investorovi, aké percento jeho počiatočnej investície do hotovosti sa vracia každý rok. Investor najprv pripočíta náklady na kúpu nehnuteľnosti pridaním zálohy, nákladov na uzavretie a nákladov na renováciu na prípravu nehnuteľnosti na prenájom. Každá z týchto hodnôt, keď sa spočíta, predstavuje celkovú sumu hotovosti, ktorú prenajímateľ prenajal. Investor potom rozdelí peňažný tok pred zdanením o náklady na kúpu nehnuteľnosti na účely výpočtu percentuálnej hodnoty peňažných prostriedkov v hotovosti.
znehodnotenie
Majitelia prenajatých nehnuteľností musia každý rok brať do úvahy odpisy, ktoré sú fyzickým opotrebovaním na ich budovách, aby ich uplatnili ako daňový odpočet. Odpisy sa počítajú odpočítaním hodnoty pozemku od kúpnej ceny budovy. Toto číslo sa potom delí dĺžkou odpisov, ktorá je v Spojených štátoch 27,5 roka.
softvér
Účtovný softvér pomáha prenajímateľom nehnuteľností sledovať ich investície do nehnuteľností. Tieto programy zahŕňajú polia na vyplnenie príjmov, výdavkov a odpisov pre každý majetok. To umožňuje investorom vypočítať ich zisky a straty. Niektoré z viac známych softvérových programov používaných na prenájom nehnuteľností účtovníctva patrí Quicken a Microsoft Money. Tieto programy sú dostupné prostredníctvom on-line sťahovania alebo na CD.