Ako vypočítať, koľko stojí môj dom

Veľa zdrojov existuje pre majiteľov domov, ktorí chcú určiť hodnotu svojho majetku. Realitní agenti môžu urobiť komparatívnu analýzu, odhadcovia môžu kontrolovať váš domov a existujú webové stránky na odhad hodnoty vášho domova jednoducho na základe vašej adresy. Avšak, s trochou výskumu a starostlivou analýzou vlastných, môžete určiť, čo váš dom stojí za to na vlastnú päsť. Stanovenie presnej hodnoty vám môže pomôcť umiestniť váš dom na trh, refinancovať hypotéku alebo spochybniť výšku vášho daňového výmeru.

Hodnota vášho domova závisí od umiestnenia, stavu a miestneho trhu s nehnuteľnosťami. Úver: Comstock / Stockbyte / Getty Images

krok

Preštudujte si nedávny predaj vo vašej oblasti. Musíte vedieť, čo ľudia zaplatili za domy podobné vašej v okolí. Kancelária mestského hodnotiteľa tieto záznamy vedie a väčšina miestnych novín zverejňuje transakcie s nehnuteľnosťami.

krok

Zhromažďujte štatistické informácie o vlastnostiach vo vašom okolí. Umiestnenie hrá obrovskú úlohu v tom, čo váš majetok stojí. Uzavretia, prenajímanie nehnuteľností a prítomnosť sexuálnych predátorov vo vašej bezprostrednej blízkosti môže ovplyvniť hodnotu vášho domova.

krok

Pozrite sa na obchodné a priemyselné aktivity. Podľa realestate.com, domov v blízkosti skládky vidí jeho hodnota pokles medzi 6 a 10 percent. Elektrárne tiež znižujú hodnotu vášho domova. Blízkosť otvorených priestorov a verejných parkov poháňa hodnotu hore.

krok

Skontrolujte výkon školskej štvrte. Vhodnosť škôl vo vašom okolí zvyšuje alebo znižuje hodnoty majetku.

krok

Zmerajte štvorcový záber vášho domova a krajiny, na ktorej je. Veľkosť záleží na hodnote vášho domova.

krok

Urobte si zoznam vylepšení, ktoré ste urobili vo svojom dome. Zvyčajne dostanete dobrú návratnosť investícií do modernizácie kuchýň a kúpeľní. Aj nové okná alebo aktualizované balíčky môžu pridať hodnotu.

krok

Navštívte miestneho daňového úradníka alebo hodnotiteľa kancelárie alebo sa prihláste na ich webové stránky. Pozrite sa na hodnotu, ktorú vláda pripisuje vášmu domovu. Väčšina miest a obcí každoročne posudzuje nehnuteľnosti.

krok

Rob matiku. Upravte počet, ktorý porovnateľné domy predali podľa toho, čo ste sa dozvedeli o svojej polohe, okolí a stave vášho domova.

krok

Namiesto presného čísla vytvorte rozsah, v ktorom chcete pracovať. Hodnoty nehnuteľností kolíšu podľa trhových podmienok a sú často subjektívne. Namiesto toho, aby ste si stanovili hodnotu vášho domova na 279 000 USD, môžete ho nastaviť na úrovni medzi 275 000 USD a 280 000 USD.