Obsah:
Keď si kúpite alebo refinancujete domov, váš veriteľ vám poskytne Vyhlásenie o vyrovnaní HUD-1. Vo vyhlásení HUD-1 sú uvedené náklady a poplatky spojené s financovaním domu. Je nevyhnutné, aby kupujúci a predávajúci porozumeli a starostlivo preskúmali dokument, aby sa ubezpečil, že je presný. Vyhlásenie o HUD-1 vyžaduje zákon o zúčtovaní nehnuteľností (RESPA), ktorý sa má použiť vo federálne regulovaných hypotekárnych úveroch.
identifikácia
Vo formulári výkazu HUD-1 je 12 hlavných sekcií a mnoho ďalších podsekcií. Niektoré oddiely sa týkajú konkrétne poplatkov a nákladov dlžníkov, zatiaľ čo iné oddiely sa týkajú transakcie predávajúceho. Od účastníkov transakcie sa vyžaduje, aby si jeden deň pred uzavretím vyžiadali kópiu výpisu z vyrovnania HUD-1. V mnohých prípadoch sa však zápisy vo formulári stále menia až niekoľko hodín pred ukončením. Realitné profesionál, váš veriteľ, alebo titul agent môže odpovedať na otázky, môžete mať o HUD-1 vyhlásenie.
Sekcie A Prostredníctvom I
Oddiely A až I sú veľmi všeobecné. Obsahujú základné informácie o úvere a účastníkoch transakcie. Tieto oddiely pozostávajú z typu úveru a mena a adresy dlžníka, predávajúceho a veriteľa. K dispozícii sú aj informácie o umiestnení nehnuteľnosti, mene a adrese zúčtovacieho agenta, mieste vyrovnania a dátume uzavretia. Pri posudzovaní HUD-1 by ste si mali prečítať osobné informácie účastníkov transakcie, aby ste sa uistili, že sú správne.
Oddiel J
Časť J obsahuje informácie, ktoré sa týkajú predovšetkým dlžníka. Táto časť obsahuje podrobnosti o dlžnej sume kupujúceho, zaplatených sumách a výške hotovosti, ktorú dlžník zaplatí alebo dostane pri uzavretí. Pododdiely v oddiele J sú 100-hrubá dlžná suma od dlžníka, 200-čiastky zaplatené alebo v mene dlžníka a 300-hotovosti na vysporiadanie od / do dlžníka. Je dôležité, aby ste si túto časť dôkladne preštudovali, aby ste zistili, čo dlžník bude musieť zaplatiť alebo odviesť domov od uzavretia.
Oddiel K
Časť K obsahuje špecifiká o predajných peňažných prostriedkoch. Rozpisuje sumu splatnú predávajúcemu, ako aj akékoľvek úpravy vykonané na čísle, ako sú dane zaplatené vopred. Podkapitoly v oddiele K sú 400-Hrubá suma splatná predávajúcemu, 500-Zníženie sumy splatnej predávajúcemu a 600-Hotovosť na zúčtovanie do / z predávajúceho. Túto časť je potrebné starostlivo preskúmať, aby ste sa uistili, že výpočty v tejto časti odrážajú podmienky dohodnutej zmluvy.
Oddiel L
Časť L o Vyhlásení o vyrovnaní HUD-1 obsahuje konkrétne podrobnosti o financovaní transakcie. Táto časť obsahuje informácie o nákladoch zaplatených profesionálom v oblasti nehnuteľností, úverových poplatkoch, položkách zaplatených vopred, ako napríklad poistenie úrokov a majiteľov domov a rôzne požadované položky úschovy. Ďalšie podkapitoly podrobne popisujú položky, ako sú poplatky za tituly, poplatky za služby a akékoľvek ďalšie poplatky za zúčtovanie, ako sú domáce inšpekcie, prieskumy a domáce záruky. Podkapitoly L podkapitoly sú 700-Total Sales / Broker Commission za cenu, 800 položiek splatných v súvislosti s úverom, 900 položiek požadovaných veriteľom, ktoré majú byť vyplatené vopred, 1000 rezerv uložených u veriteľa, 1100-poplatok za správu, 1200-vláda Poplatky za nahrávanie a prevody, 1300 dodatočných zúčtovacích poplatkov a 1400 poplatkov za zúčtovanie. Pred podpísaním záverečných dokumentov si musíte starostlivo prezrieť každú položku v tejto časti. Ak máte otázky, ktoré ste mohli mať pred zatvorením, opýtajte sa, či rozumiete všetkým poplatkom v tejto časti.