Obsah:
Nehnuteľnosti sa dajú kúpiť a predať na akciovom trhu, keď sú zabalené v rámci investičnej investície do nehnuteľností. REIT je finančné zabezpečenie podobné podielovému fondu, do ktorého môžete investovať do akcií. Podobne ako podielové fondy, aj REITs môžu byť otvorené alebo uzavreté. Spôsob, akým je váš REIT navrhnutý, ovplyvňuje spôsob, akým sa ceny akcií oceňujú.
REIT Základy
REIT je spoločnosť, ktorá združuje investičné peniaze a investuje ich do nehnuteľností. Vo väčšine prípadov REITs investujú do komerčných nehnuteľností, ktoré získavajú príjem pre investorov prostredníctvom platieb nájomného a kapitálových ziskov, ak sa dajú predať za účelom zisku. Ak si kúpite akcie v REIT, môžete zarobiť peniaze, keď spoločnosť platí dividendy investorov a môžete zarobiť peniaze, ak ste schopní predať svoje akcie za vyššiu cenu, ako ste zaplatili za ne, podobne ako akcie.
Open-End REITs
Otvorené REITy nemajú pevný počet akcií. Keď investujete peniaze do otvoreného REIT, vytvoria sa nové akcie a vaše peniaze sa pridajú do investičného fondu. Keď predáte akcie, vaše akcie sa rozpustia a peniaze v investičnom fonde sa znížia o hodnotu akcií, ktoré ste predali. Cena akcií pre tento typ investície je založená na čistej hodnote aktív REIT.
Čistá hodnota aktív
V otvorenom REIT-e sa počet akcií a investičných aktív počas dňa mení, čo znemožňuje sledovanie. V dôsledku toho sa hodnoty akcií vypočítajú raz za deň po uzavretí burzy. NAV je určený súčtom všetkých aktív držaných REIT, odpočítaním záväzkov a následným vydelením tejto sumy počtom akcií vlastnených investormi. Ak si kúpite akcie v otvorenom REIT-e, vaše náklady na akciu sa určia NAV vypočítanou v predchádzajúci deň. Keď predávate svoje akcie, cena, ktorú dostanete, sa určí na konci dňa.
Uzavreté REIT
Na rozdiel od otvoreného REIT je počet akcií v uzavretom REIT-u pevne stanovený. Uzavreté spoločnosti REIT získavajú peniaze predajom akcií prostredníctvom počiatočnej verejnej ponuky, podobne ako korporácie získavajú peniaze na predaj akcií verejnosti. Peniaze získané z IPO slúžia na investície do rôznych realitných projektov. Ceny akcií pre tento typ REIT sú založené na tom, čo sú investori ochotní za ne v danom čase zaplatiť, rovnako ako akcie. V dôsledku toho sa cena akcie môže počas obchodného dňa meniť.