Čo je to PCM Rent?

Bežne sa vyskytujúca fráza pri prenájme bytu alebo miestnosti v zahraničí je "PCM", ako v "600 EUR PCM". V Spojených štátoch je PCM (za kalendárny mesiac) štandardnou praxou, takže len málo Američanov pozná tento pojem. Zvyčajne sa predpokladá, že nájomné je PCM. Pochopenie rozdielu medzi prenájmom PCM a týždenným nájomným je dôležité pre informované rozhodnutia o prenájme v zahraničí.

identifikácia

"PCM" je bežné v Európe, pretože tam je výška nájomného týždenne. Vo veľkých britských mestách nájomné za týždeň predstavuje väčšinu nehnuteľností na prenájom. Prenájom bytu na týždennej báze sa označuje ako "PW" (týždenne).

Je PCM lepší ako PW?

PCM je väčšinu času lepšia, pretože existuje 52 týždňov v roku, ale iba 12 mesiacov. Ak by každý mesiac boli skutočne 4 týždne, potom PCM a PW by boli vyvážené po 48 týždňoch. Len február je však presne 4 týždne. Ak chcete previesť PCM na ekvivalent PW, pridajte 30 percent. Nájomné vo výške 600 EUR je teda 780 EUR PW.

Kedy je PW lepší ako PCM?

PW je lepšia ako PCM, ak sú nájmy krátkodobé, a to najmä v prípade, ak nájomca bude musieť nehnuteľnosť kedykoľvek uvoľniť. Ak by mal nájomca kedykoľvek odísť, môže sa uskutočniť dohoda o PW, takže nájom môže byť zrušený v krátkom čase, čím sa nájomcovi ušetrí strata kaucie a pokút. Toto usporiadanie je ideálne pre ľudí, ktorí veľa cestujú za prácou, vojenským personálom alebo turistami. Ak však prenájom naozaj potrebuje byť flexibilný, a nie len krátkodobý, je na prenajímateľovi, aby sa uistil, že obsahuje tieto podmienky.

PCM v Spojených štátoch?

Väčšina Američanov nie je oboznámená s prenájmom PCM, ale to neznamená, že je to úplne neslýchané. Všeobecným pravidlom je, že ak vidíte PCM na oznámenia o prenájme, je to preto, že miestny trh s nehnuteľnosťami je dramaticky prehriatý a prenajímatelia môžu požadovať a získať PW nájom do takej miery, že PCM nájomné podmienky sa stávajú pridanou motiváciou, a nie iba štandardná funkcia. Niektoré oblasti v metropolitnom New Yorku alebo San Franciscu znášajú takéto podmienky.

dôležité informácie

PCM sa tiež často používa na opis iných problémov s peniazmi. Napríklad osoba, ktorá je platená mesačne, na rozdiel od dvojtýždenného alebo týždenného platu, môže povedať: "Som zaplatená 1 200 libier PCM." Byť platený v termínoch PCM zvyčajne nie je taký priaznivý ako vyplácanie každý týždeň alebo dva týždne, kvôli účinkom zvrátenia matematiky a plateniu za 48 týždňov práce, keď väčšina ľudí pracuje 50+ týždňov.