Obsah:
- Populárne ustanovenia v opätovných rokovaniach
- Zistite náklady na opravy
- Napíšte nové podmienky
- Predávajúci nemusí znovu rokovať
Diligent homebuyers dôkladne skontrolovať majetok pred nákupom. Keď domov stav nespĺňa očakávané výsledky, možno budete chcieť znovu prerokovať podmienky predaja, aby ste sa uistili, že dostanete dobrý obchod. Doložka o kontingenčnej kontrole vo vašej ponuke vám môže pomôcť znovu prerokovať a dať vám cestu von, ak sa nemôžete dohodnúť. Papierovanie, terminológia a protokol na opätovné prerokovanie by mali byť v súlade s miestnymi zákonmi, zvyklosťami a zvyklosťami na realitnom trhu, ktoré vám môže pomôcť sprostredkovateľ nehnuteľností alebo advokát.
Populárne ustanovenia v opätovných rokovaniach
Domáce ceny, opravy a predávajúci úvery sú najčastejšie opravy kupujúci a predávajúci prísť, keď sa znovu dohodnúť predaj. Predávajúci môže znížiť cenu domov, opraviť niektoré chyby pred uzavretím, poskytnúť Vám opravný úver na použitie po uzavretí alebo ponúknuť kombináciu týchto ustanovení. Bez ohľadu na prostriedky použité na vytvorenie novej zmluvy musia byť všetky nové podmienky písomné a musia byť podpísané kupujúcim aj predávajúcim.
Zistite náklady na opravy
Profesionálne domáce inšpekcie zaznamenávajú drobné aj závažné nedostatky. Určite a ceny opravy, ktoré sú pre vás najdôležitejšie, pretože musíte žiť s nákladmi a dôsledkami akýchkoľvek chýb. Získať odhady, najlepšie viac ako jeden, od špecialistov - domáce inšpektor nemôže citovať opravy. Napríklad, prenájom inštalatérov hodnotiť potrubia, dostať termit inšpektor preskúmať drevené komponenty, majú elektrikár check out vedenia, a dostať pokrývač kontrolovať stropy a liezť na vrchol domov. Od každého špecialistu, ktorý sa predá predajcovi, zobrazí cenové ponuky alebo odhadované položky.
Napíšte nové podmienky
Navrhnite žiadosť a pošlite ju predávajúcemu spolu s kópiou správy o domácej kontrole. Písomný alebo zmluvný formulár by mal jasne uvádzať, či chcete, aby predávajúci vykonal opravu, znížil cenu domov, poskytol úver na opravu alebo vykonal kombináciu týchto možností. Zadajte čiastky v dolároch. Napríklad pri opätovnom prerokovaní ceny uveďte novú čiastku dolára za zníženie domácej alebo dolárovej sumy na cenu. Uveďte aj hodnotu dolára pre kredity za opravy. Ak žiadate o opravu, môžete uviesť minimálnu alebo maximálnu sumu, alebo konkrétnu čiastku v dolároch, ktorú očakávate od predávajúceho, že za prácu zaplatí. Môžete tiež požiadať, aby predávajúci použil konkrétnu spoločnosť na opravy, pričom cituje cenové ponuky, ktoré ste získali.
Predávajúci nemusí znovu rokovať
Ak nie je v kúpnej zmluve uvedené inak, predávajúci nemusí s vami po domácej kontrole rokovať. Predávajúci sa môže rozhodnúť, že zníži cenu, vykoná opravy alebo vám pripíše len málo alebo toľko, koľko považuje za potrebné na uskutočnenie obchodu. Motivovaný predajca s niekoľkými vyhliadkami na predaj domu za lepších podmienok s vami s väčšou pravdepodobnosťou opätovne prerokuje. Avšak, keď ostatní kupujúci, ktorí majú menej žiadostí čakajú na vedľajšiu koľaj, môžete mať ťažší čas dostať predajcu na opätovné prerokovanie.