Obsah:
Mobilné domy môžu slúžiť ako cenovo dostupná a flexibilná možnosť bývania. Môžete si ich kúpiť s vlastným pozemkom, alebo si ho prenajať. Tieto domy si tiež môžu dovoliť daňové úľavy, ak si položíte daňové odpočty. Niektoré zrážky sa týkajú toho, či si kúpite mobilný dom od predajcu alebo ako súčasť pozemku.
Úroky z úverov
Financovanie vášho nákupu vám umožňuje vykonať podrobný odpočet pre úroky z hypoték. Na to, aby sa mobilný dom mohol kvalifikovať, musí slúžiť ako bydlisko a zabezpečenie úveru. Úroky môžete odpočítať aj v prípade, ak je mobilný dom druhým domovom.Ak si prenajímate druhý dom, musíte žiť v dome aspoň 15 dní alebo 10 percent času, keď ho prenajmete, podľa toho, čo je dlhšie. Na domácom balíku sú odpočítateľné úroky za časť pozemku a mobilný dom. Žiadate o odpočítanie úroku z hypotéky na zozname A formulára 1040. Použite plán C na odpísanie úroku ako nákladu na podnikanie, ak používate mobilný dom ako súčasť svojho podniku - napríklad ako kanceláriu.
body
Body, ktoré ste zaplatili za pôdu úveru, niekedy nazývané poplatky za poskytnutie úveru, sú odpočítateľné. Ak si kúpite za rezidenciu, môžete odpísať všetky body v roku, v ktorom ste si úver požičali, pokiaľ ich platíte všetky. Musíte sa šíriť v rámci úveru, čo neplatíte, alebo ak domov nepoužívate ako rezidenciu. Napríklad, ak ste účtovaný 1.000 dolárov v bodoch na rezidenčný úver a zaplatiť 750 dolárov z toho pri uzavretí, môžete odpísať 750 dolárov v roku uzavretia, ale musí vziať zvyšok 250 dolárov počas celého života úveru. Poplatky za hodnotenie a prípravu dokumentov sa nekvalifikujú ako body.
Poistné na hypotekárne poistenie
Váš veriteľ, ak financuje pôdu a domov ako nehnuteľný majetok, môže vyžadovať, aby ste mali hypotekárne poistenie, ak nepredáte 20% kúpnej ceny. Toto poistenie pokrýva straty veriteľa, ak sa vám nepodarí vykonať hypotekárne splátky. Ak ste v roku 2007 alebo neskôr zobrali hypotéku, dostanete odpisy poistného, ktoré ste zaplatili v roku 2014 na hypotekárne poistenie. K dátumu zverejnenia sa odpočet za poistné hypotekárneho poistenia za rok 2014 nepredĺžil.
Predajné dane
Z mobilného domova môžete odpočítať štátne a miestne dane z predaja, ale potom sa musíte vzdať prestávky na dane z príjmu štátu a miestneho príjmu. IRS obmedzuje prerušenie dane z predaja na všeobecnú sadzbu dane z obratu pre váš štát, mesto alebo kraj. Ak daň z obratu pre mobilné domy presiahne všeobecnú daň z obratu, odpočítate odpočet vynásobením predajnej ceny všeobecnou sadzbou dane z predaja, nie vyššou. Nie je dovolené odpísať dane z predaja, ak si kúpite mobilný dom na obchodné použitie. Aj v prípade, že mobilný dom je súčasťou nehnuteľnosti, keď ju kúpite, v závislosti na stave predávajúci môže čeliť spotrebnej dani alebo daň z prevodu. Aj keď vám to prešlo, daň z prevodu nie je odpočítateľná.
Daň z majetku
Či už je váš mobilný dom skutočný alebo osobný majetok, môžete si odpočítať dane z nehnuteľností. Na to, aby sa kvalifikovali, musia byť dane založené na hodnote domu a dane musia byť posudzované všetkým vlastníkom. Poplatky za vylepšenia, ako sú chodníky a kanalizácia, ktoré slúžia vášmu majetku, ale nie iné, nie sú oprávnené. Predávajúci môže vás s časťou dane z nehnuteľnosti na mobilnom dome, najmä ak kupujete pôdu s ním. Môžete odpísať časť, ktorú zaplatíte pri uzavretí v roku, ktorý si kúpite - spolu s daňami z majetku, ak ste vlastníkom.