Obsah:
HomePath je program ponúkajúci hypotéky s nízkymi čiastkami zálohy. Tento program je k dispozícii iba pre pôžičky na kúpu nehnuteľností predávaných Federálnou národnou hypotekárnou asociáciou, známejšou ako Fannie Mae. Tieto nehnuteľnosti boli opätovne odkúpené, keď boli uzavreté hypotéky predchádzajúcich vlastníkov.
krok
Nájsť veriteľa. Rad hypotekárnych úverov HomePath je oprávnený poskytovať celý rad veriteľov. Dokonca aj najmenší štát, Rhode Island, má viac ako dve desiatky oprávnených veriteľov. Veritelia sú uvedení podľa štátu na webovej stránke HomePath.
krok
Získať predbežné schválenie. To zahŕňa veriteľa kontrolu vašich financií a odhad, koľko si môžete požičať. To vám dáva predstavu o type domu, ktorý si môžete dovoliť. Predbežný súhlas nezaručuje, že dostanete pôžičku na túto sumu, ale neskôr urýchľuje proces schvaľovania.
krok
Nájsť nehnuteľnosť. Oprávnené vlastnosti sú uvedené v databáze HomePath spoločnosti Fannie Mae. Nie sú uvedené na vlastných stránkach realitných maklérov, hoci môžete použiť akúkoľvek realitnú kanceláriu, aby ste mohli ponúknuť nehnuteľnosť.
krok
Skontrolujte oprávnenosť svojho majetku. K dispozícii sú dva typy hypoték HomePath: Hypotéka HomePath nevyžaduje hodnotenie a pokrýva len obstarávaciu cenu. Hypotéka na rekonštrukciu HomePath vyžaduje posúdenie, ale zahŕňa tak nákup, ako aj ľahkú renováciu.
Prefabrikovaný domov má nárok len na hlavnú hypotéku HomePath. Dom v zlom stave sa môže kvalifikovať len na hypotéku na renováciu; toto je označené slovom "renovácia" v logu, ktorý sa nachádza na výpisoch. Všetky ostatné domy majú nárok na oba typy hypoték.
krok
Ponúknuť. Musíte dodať hotovostné platby známe ako "seriózne peniaze", aby ste ukázali, že ste vážne. Táto platba sa vloží do vašej zálohy v prípade, že obchod prechádza.
krok
Prenajmite si profesionála, aby preskúmal majetok. Máte 10 dní po prijatí ponuky na tento účel. Fannie Mae predáva všetky nehnuteľnosti na základe "ako je", čo znamená, že nie je zodpovedná za žiadne problémy, ktoré neodhalíte prostredníctvom inšpekcie.
krok
Čakajte na schválenie. Veriteľ musí potvrdiť, že je ochotný požičať vám peniaze a financovať nákup domov.
krok
Zhromaždite zálohu. Táto platba predstavuje najmenej 3% kúpnej ceny nehnuteľnosti, čo je nižšie percento, ako je to u mnohých iných hypoték. Môžete dostať tieto peniaze z vlastných úspor, darov alebo grantu. Môžete si ho požičať len na zabezpečenom základe od štátnej alebo miestnej vlády, zamestnávateľa alebo neziskovej organizácie. Pravidlá HomePath určujú, že si nemôžete požičať sumu vkladu od komerčného veriteľa.