Obsah:
Byť tvrdý peniaze veriteľa zahŕňa určité množstvo rizika, ale otvára úplne nový spôsob, ako investovať do nehnuteľností. Realitní investori, ako sú tvrdé peniaze veriteľa, pretože kontroly a flexibility, ktoré ponúka, rovnako ako potenciál zarobiť vyššie ako priemerné miery návratnosti.
krok
Určite zdroj vašej investície. Budete používať peniaze, ktoré máte v sporení, aby ste investovali alebo investovali prostredníctvom dôchodkového vozidla, ako je napríklad IRA? Ak máte záujem dozvedieť sa viac o schopnosti stať sa veriteľom alebo dôverovať investorovi využívajúcim aktíva IRA, pozrite si sekciu Resource nižšie, kde nájdete ďalšie informácie.
krok
Ak investujete s dôverou alebo s pevnými peniazmi, máte minimálne investičné sumy, ktoré musíte splniť. Niektoré z nich sú tak nízke, ako 5 000 USD, iné až 100 000 USD. Určite svoju úroveň rizika a koľko ste spokojní so svojou prvou investíciou. Pamätajte: neskôr môžete investovať viac do iného obchodu.
krok
Ak uvažujete o tom, že sa stanete svojim vlastným veriteľom, budete pravdepodobne potrebovať viac peňazí, než keby ste investovali s pevnými peniazmi alebo dôverou. Budete tiež potrebovať cache realitných a právnych profesionálov, ktorí vám pomôžu s vecami, ako je vypracovanie úverových dokumentov, upisovanie, oceňovanie, služby súvisiace s poskytovaním úverov a poskytovanie úverov.
krok
Akonáhle sa rozhodnete, zdroj finančných prostriedkov, a ak sa chystáte byť tvrdé peniaze veriteľa aj keď dôveru list investičnej spoločnosti, alebo sa stať priamym veriteľom, môžete prejsť na výskum firmy alebo hľadáte pôžičky príležitosti.
krok
Vykonaním on-line vyhľadávanie, môžete nájsť veľa tvrdých peňazí požičiavanie firiem a dôveru listinných investičných spoločností s investičnými príležitosťami. Ak nájdete firmy vo svojom domovskom štáte, môžete navštíviť ich kancelárie a začať proces due diligence. Nezanedbávajte proces rozhovoru: umiestnili by ste tisíce dolárov so spoločnosťou alebo osobou, s ktorou ste nikdy nehovorili?
krok
Opýtajte sa tvrdé peniaze požičiavanie alebo dôveru list firmy o ich upisovanie procesu, úver-to-value (LTV), investičné minimum, roky v podnikaní, predvolený proces a aké subjekty regulovať svoje obchodné postupy v ich štáte.
krok
Obráťte sa na tvrdú peňažnú pôžičku spoločnosti regulujúce subjekt v ich stave a opýtajte sa na všetky minulé alebo nevyriešené sťažnosti. Tieto informácie sú verejné.
krok
Požiadajte o referencie od súčasných investorov s firmami, ktoré poskytujú pôžičky s tvrdými peniazmi. Ak nemôžu poskytnúť referencie, prejdite na inú firmu.
krok
Vyžiadajte si kópiu svojich všeobecných úverových dokumentov a zmlúv o poskytnutí úveru na preskúmanie. Tie sa medzi firmami veľmi líšia a pomáhajú vedieť, čo od každej firmy, ktorú zvažujete, očakávať. Tieto dokumenty načrtnú termín pôžičky s pevnými peniazmi, na ktorej sa zúčastňujete, či už ide o frakcionovanú transakciu (kde sa združujete s inými investormi, aby ste zahrnuli celkovú výšku úveru), úrokovú sadzbu, ktorú dostanete, frekvenciu úrokové platby a spôsob platby, rezervy na zlyhanie a vrátenie kapitálu. Ak vám niečo nie je jasné, neváhajte požiadať firmu o objasnenie. Ak plánujete byť sólo tvrdé peniaze veriteľa, preskúmajte všetky úverové dokumenty, ktoré váš právnik navrhne a požiadajte o objasnenie všetkých položiek, ktorým nerozumiete.
krok
Ak ste sa rozhodli stať sa tvrdým peniazom veriteľa, bez toho, aby ste pracovali prostredníctvom firmy, budete zodpovední za zostavenie vlastného tímu odborníkov, ktorí vám pomôžu získať uzatvorené obchody. Títo odborníci by mohli zahŕňať právnik, CPA, odhadca, názov spoločnosti, pôžičky servis spoločnosti (ak nechcete servis úver sami) a realitný agent.
krok
Možno sa vám zdá užitočné spojiť sa s ďalšími investormi v oblasti nehnuteľností vo vašej oblasti, aby ste získali podporu, a vyhľadajte kvalifikovaných odborníkov, ktorí potrebujú pomoc v podobe pôžičiek s pevnými peniazmi a odporúčaní. Nižšie uvedená sekcia Zdroje má odkaz na Národnú asociáciu investorov v oblasti nehnuteľností, ktorá má celoštátne kapitoly.
krok
Ak sa rozhodnete byť sólo tvrdé peniaze veriteľa, pochopiť, že riziko je všeobecne vnímaný ako väčší ako stať sa frakcionalizovaným investorom. Frakcionalizované pôžičky s pevnými peniazmi alebo frakcionovaná zmluva o zvereneckom fonde je ten, kde viacerí investori zhromažďujú svoje peniaze, aby vytvorili výšku úveru. Ak je úver nesplácaný a ste jediným veriteľom, budete zodpovední za spracovanie celého procesu predvolieb a inkasa.
krok
Či už sa stávate veriteľom tvrdých peňazí prostredníctvom firmy alebo na vlastnú päsť, proces výskumu a due diligence pre obchody je veľmi rovnaký. Budete chcieť preskúmať kritériá pre každý úver samostatne.
krok
Výnosy z úverov s tvrdými peniazmi sa veľmi líšia. Bežné rozpätia pre prvé skutky dôvery (prvé hypotéky) sú vo všeobecnosti medzi 8% a 12% ročne. Ak úver, o ktorom uvažujete, že sa zúčastňujete alebo poskytujete, je druhým listom dôvery alebo hypotéky, úrokové sadzby z nich môžu bežať kdekoľvek od 10 percent do 18 percent. Čím vyššia je úroková sadzba, tým vyššie je riziko. Ste odmenení ako investor za to, že riskujete s úmerne vyššou úrokovou sadzbou.
krok
Požiadajte o akúkoľvek podpornú dokumentáciu k úveru / majetku. Dokumenty, ktoré sú bežne dostupné pre vašu kontrolu, sú ocenenie majetku, finančné dokumenty od dlžníka (účtovné závierky, daňové priznania atď.) A fotografie vlastníctva. Ak nie je k dispozícii žiadna dokumentácia alebo firma / dlžník nie je ochotný sa s vami podeliť o niektorý z týchto dokumentov, mohlo by to byť znamenie, že by ste mali zvážiť inú firmu alebo prejsť k inej úverovej príležitosti.
krok
Akonáhle ste skontrolovali dokumenty a vykonali svoju vlastnú náležitú starostlivosť o úverový balík, môžete sa rozhodnúť, či investujete do tejto príležitosti, alebo počkajte, kým príde ďalší. Ak sa chcete zúčastniť, budete musieť nechať dlžníka alebo tvrdé peniaze požičiavanie / dôveru listina investičná spoločnosť vedieť o vašom záujme.
krok
Akonáhle ste prejavili záujem o pevné peniaze požičiavanie firmy alebo dlžníka (ak požičiavanie sólo), budete musieť mať zvolenú sumu investície umiestnené v úschove. To vo všeobecnosti znamená zaslanie šeku alebo drôtu do požičiavajúcej spoločnosti alebo priamo spoločnosti, ktorá vlastní titul.
krok
Akonáhle titul spoločnosť uzavrela escrow a financoval úver, váš záujem sa začne hromadiť. Mali by ste tiež dostať kópiu zaznamenanej listiny dôvery z názvu spoločnosti, pomenovanie vás ako veriteľa. Majte trpezlivosť, pretože zaznamenané činy môžu trvať až šesť týždňov na spracovanie v niektorých väčších krajoch. Ak ste nedostali zaznamenanú listinu dôvery do šiestich týždňov, je vhodné zavolať vašej spoločnosti požičiavajúcej peniaze alebo jej zástupcovi a opýtať sa.
krok
Práve ste sa stali veriteľom tvrdých peňazí. Rozhodovanie o zdrojoch finančných prostriedkov, či investovať s firmou požičiavajúcou pevné peniaze alebo sólo, skúmať firmu, vykonávať due diligence investičných príležitostí a uzatvárať pôžičky s tvrdými peniazmi - to nie sú úlohy, ktoré sa majú brať na ľahkú váhu. Pamätajte si, že neexistuje náhrada za dôkladný výskum a nikdy by ste sa nemali pýtať na otázky. Je to vaše peniaze a požičiavanie tvrdých peňazí má mnoho výhod, ale nezabudnite na súvisiace riziká.