Čo je záruka predpokladov s existujúcim úverom?

Kupujúci, ktorý financuje kúpu nehnuteľnosti, dostane pri zatváraní dve dôležité položky. Prvým je listina, ktorá je právnym dokumentom, ktorý prevádza vlastníctvo majetku z predávajúceho na kupujúceho. Druhou je zmenka na hypotekárny úver, ktorá je zmluvou kupujúceho splatiť úver a hypotéku, ktorá ho sprevádza. Hypotéka je nástrojom, ktorý zabezpečuje úver. Príležitostne kupujúci prevezme úver predávajúceho namiesto získania vlastného.

Predpoklad úveru

Slovo predpoklad znamená prevod - v tomto prípade prevod zodpovednosti za splácanie hypotekárneho úveru. Kupujúci nehnuteľností, ktorý predpokladá, že pôžička predávajúceho túto pôžičku prevezme a dá ju do vlastného mena. Na rozdiel od úveru „podliehajúceho“, s ktorým Bankrate.com berie na vedomie predpokladaný úver je často zmätený, predpokladaný úver sa vzdáva predávajúceho zodpovednosti za splatenie po dokončení prevodu.

Výhody a riziká vyplývajúce z predpokladu

Predpokladaná hypotéka má zvyčajne priaznivejšie podmienky a nižšia úroková sadzba ako kupujúci sa môže kvalifikovať samostatne. Výhodou pre predávajúceho je, že umožnenie kupujúcemu prevziať úver znamená rýchlejší predaj. Bankrate.com však upozorňuje, že predávajúci by mal od veriteľa získať písomné uvoľnenie, aby sa ubezpečil, že nemá žiadnu zodpovednosť v prípade, že kupujúci nedodrží úver. Je dôležité poznamenať, že keď kupujúci prevezme úver, uzavrie zmluvu s veriteľom, nie s predávajúcim.

Záručná listina

Záručný list zaručuje kupujúcemu, že predávajúci je vlastníkom nehnuteľnosti. Tieto dva typy záručných listov sú všeobecné a špeciálne. Všeobecná záručná listina poskytuje záruku na nezverejnené záložné práva alebo iné bremená, nakoľko sa dá spätne sledovať reťazec vlastníctva nehnuteľnosti. Záruky na záruku proti nezverejneným záložným právam alebo vecným bremenom vyplývajú zo záručnej listiny, pretože vlastníkom je predávajúci.

Záručná listina o predpoklade

Zápis o predpokladanej záruke je všeobecný alebo špeciálny záručný list, ktorý má ďalšie ustanovenie. To znamená, že kupujúci, ktorého listina označuje ako príjemcu grantu - osoba, ktorej bola udelená listina - preberá plnú zodpovednosť za splatenie hypotéky predávajúceho a akéhokoľvek iného dlhu, ktorý uvádza, že kupujúci a predávajúci sa dohodli, že kupujúci zaplatí, Táto rezerva sa líši od hypotekárneho predpokladu v tom, že prevzatie zmluvy zaväzuje kupujúceho predávajúceho, pričom hypotekárny predpoklad zaväzuje kupujúceho k veriteľovi. Kupujúci je teda pri realizácii záručnej listiny o prevzatí a zmenky na hypotekárny úver zodpovedný predávajúcemu a veriteľovi za splatenie úveru.