Ako nájsť nedávny predaj domu v mojej oblasti

Či už plánujete predať svoj domov alebo kúpiť miesto, môžete využiť informácie o nedávnom predaji domov v danej oblasti. Predajcovia používajú nedávne údaje o domácom predaji za účelom cenovej konkurencie a kupujúci môžu použiť nedávne predajné ceny ako základ pre ponuky na písanie. Realitní profesionáli sú vo všeobecnosti najlepším zdrojom na získanie najnovších informácií o predaji domov, pretože majú prístup k najpresnejším predajným aktivitám prostredníctvom svojej lokálnej služby viacerých záznamov alebo služby MLS. Podrobnosti o predaji konkrétnej nehnuteľnosti však môžete osobne nájsť prostredníctvom rôznych webových stránok.

Opýtajte sa realitného agenta

Komparatívna analýza trhu zostavená realitným maklérom poskytuje zoznam posledných predajov domov vo vašej oblasti a ako ich vlastnosti porovnávajú s vlastnými. Realitní agenti zvyčajne ponúkajú CMA potenciálnym klientom bezplatne v očakávaní budúceho podnikania. Správa porovnáva váš domov s ostatnými podobnej veľkosti as podobným vybavením, ktoré sa nedávno predalo. Prehľad odráža odhadovanú hodnotu vášho domova na základe aktuálnych údajov MLS.

Nemusíte vlastniť domov, aby ste od agenta žiadali CMA. Ako kupujúci môžete využívať výhody CMA, pretože poskytuje odhad hodnoty, ktorý vám pomôže ponúknuť primeranú sumu pre konkrétny dom. Agent kupujúceho môže poskytnúť CMA, aby vám pomohol napísať silnú ponuku.

Prenájom odhadcu

Domáci odhadca je štátom certifikovaný alebo licencovaný realitný profesionál, ktorý poskytuje názor na domáce hodnoty. Posudzovatelia vyhľadávajú nedávny predaj domov, porovnávajú majetkové pomery a dosahujú odhadovanú trhovú hodnotu pomocou jednej z niekoľkých metód hodnotenia. Tradičný prehľad spravidla stojí medzi 300 až 400 USD v závislosti od vašej polohy, veľkosti domova a typu hodnotenia. Môžete si objednať nasledujúce typy hodnotiacich prehľadov, ktoré zahŕňajú všetky nedávne domáce predaje:

• Tradičné interiérové ​​a exteriérové ​​oceňovanie, ktorý je najdôkladnejší a drahší

• Maklérsky cenový názoralebo BPO, ktoré vykonáva odhadca alebo licencovaný realitný agent

• Automatizovaný model oceňovania, tiež známy ako AVM alebo desktopové hodnotenie, ktoré nevyžaduje návštevu nehnuteľnosti

BPO a AVM sú vo všeobecnosti lacnejšie a rýchlejšie a môžu byť menej presné ako tradičné domáce hodnotenie. Môžu alebo nemusia zahŕňať inšpekciu, pri ktorej znalec sleduje exteriér domu, ale nie vnútro.

Získajte CMA na svoje vlastné

Nemusíte kontaktovať odborníka na nehnuteľnosti, aby ste získali CMA. Môžete si objednať automatizovaný CMA online za poplatok alebo zadarmo, v závislosti na realitnej stránke, ktorú si vyberiete. Napríklad, US Home Value ponúka "hodnotenie emulačné správy" za poplatok a Redfin ponúka podobnú službu zadarmo prostredníctvom svojho "nástroj domácej hodnoty." Webové stránky vám umožňujú nastaviť určité parametre na prispôsobenie prehľadu, napríklad rozsah dátumov pre porovnateľné domáce predaje, ktoré chcete zahrnúť do prehľadu.

Typicky je najlepším dátumovým rozsahom, ktorý sa má použiť pri nedávnom predaji, tri mesiace alebo 90 dní. Možno však budete musieť hľadať predaj za dlhšie obdobie, napríklad šesť mesiacov, ak je v oblasti málo predajov. Podľa odhadcu Johna Messnera, v článku o TREND MLS založenom na Philadelphii, porovnateľné tržby s dátumom dlhším ako 12 mesiacov sú pre väčšinu cieľov posudzovania príliš staré.

Preskúmanie MLS prostredníctvom webových stránok s nehnuteľnosťami

Prieskum, ktorý uskutočnila eBiz v čase publikovania, označil päť najlepších webových stránok v oblasti nehnuteľností. Na týchto stránkach môžete bezplatne nájsť zoznam nehnuteľností a údaje o predaji vrátane dátumu predaja a predajnej ceny. Stránky získavajú údaje z viacerých zoznamových služieb na celoštátnej úrovni. Tieto webové stránky však nemusia odrážať nedávne domáce predaje alebo toľko informácií o predaji ako oficiálne MLS vo vašej oblasti. Napríklad nehnuteľnosť, ktorá sa predala v posledných dňoch, sa na týchto webových stránkach nemusí zobraziť.