Obsah:
Proces prevzatia materskej hypotéky je známy ako predpoklad, Keď prevezmete hypotéku, úroková sadzba a ostatné podmienky zostanú nezmenené. Preberiete platby a vlastníctvo sa prevedie na vás. Vaša schopnosť prevziať hypotéku závisí od niekoľkých faktorov, ako je napríklad typ úveru, dátum vzniku úveru, vaša úverová história a či je váš rodič nažive alebo zomrel.
Doložka o splatnosti
Ak chcete prevziať hypotéku svojho rodiča, budete sa musieť pozrieť na úverové dokumenty, aby ste zistili, či je to možnosť. Pozrite sa na doložku o predaji, ktorá uvádza, že ak sa nehnuteľnosť predá alebo prevedie bez súhlasu veriteľa, veriteľ môže požadovať plnú úhradu akéhokoľvek nezaplateného zostatku. Táto klauzula zabraňuje tomu, aby sa väčšina pôžičiek predpokladala.
Hypotéky
Bežné úvery sa vo všeobecnosti nepredpokladajú, Možno predpokladať iba úvery podporované Federálnou správou bývania a Úverovým oddelením ministerstva zahraničných vecí USA. Dokonca aj potom, budete ešte potrebovať súhlas od veriteľa, ako budete môcť legálne prevziať úver. Ak máte zlý kredit alebo nedostatočný príjem, môže vašu žiadosť odmietnuť.
Výnimky pre dedičné domy
Garn-St. Germain Act z roku 1982 špecifikuje situácie, keď doložku o predaji nemožno vymáhať, aj keď ju hypotéka obsahuje. Podľa zákona, ak príbuzný zdedí domov a chce v ňom žiť, klauzula o splatnom predaji sa nedá spustiť pri zmene názvu, Ak ste zdedili domov svojho rodiča, môžete si ponechať hypotéku v mene svojho rodiča bez akýchkoľvek zmien, alebo môžete prevziať hypotéku. Budete musieť informovať veriteľa o smrti a pravdepodobne bude musieť poskytnúť kópiu úmrtného listu.
Proces Nanebovzatia
Hypotéky, ktoré vznikli pred decembrom 1989 pre úvery FHA - alebo v marci 1988 pre VA úvery - sú plne predpokladané, čo znamená, že nebudete musieť spĺňať žiadne požiadavky. Váš rodič jednoducho bude musieť informovať veriteľa, že chcete začať proces predpokladania. V niektorých prípadoch je to tak jednoduché, ako odoslanie podpísaného formulára. Pre novšie pôžičky, budete musieť preukázať, že ste bonitní.
Veritelia majú typicky predpokladaný paket pre vás, s aplikáciou podobnou tej, ktorú by ste vyplnili pre refinancovanie. Budete musieť odoslať výplatky a formuláre W-2, bankové výpisy a čestné prehlásenie totožnosti. Budete tiež musieť súhlasiť s kontrolou kreditu. Môžu sa uplatňovať poplatky, ale vo všeobecnosti sú nižšie ako typické náklady na uzavretie. Napríklad, od roku 2015, Bank of America poplatky za hypotéku predpoklad je medzi $ 562 až 1.062 dolárov.