Obsah:
Federálna správa bývania (FHA) je program spravovaný federálnym ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest (HUD). Program nefinancuje úvery; poistí úvery na bývanie. FHA umožňuje kvalifikovaným kupujúcim získať úvery na bývanie s nižšími zálohami určenými na nákupy v domácnosti.
Poisťuje úver
Ak veriteľ pôžičky 100 percent na domov, kupujúci nemá žiadne finančné investície do nehnuteľnosti, takže úver viac riskantné pre veriteľa. Ak kupujúci poskytne 20% -nú splátku kúpnej ceny, investícia kupujúceho robí úver menej rizikovým pre veriteľa. Napriek tomu, nie všetci kupujúci majú 20 percent, aby odložili. S hypotékou FHA, HUD poistí úver, čo znamená, že veriteľ čelí menšej strate v prípade, že kupujúci neplní úver. Napriek tomu je to veriteľ, nie HUD, kto spočiatku financuje pôžičku.
Schválení veritelia
Nie všetci veritelia ponúkajú FHA poistené úvery. Iba veritelia s povolením FHA majú schopnosť ponúkať pôžičky FHA dlžníkom. Dokonca aj s úverom FHA, dlžník musí mať nárok na úver, ktorý zahŕňa kontrolu kreditu a dôkaz o histórii zamestnania. Ak dlžník využíva úver na kúpu investičného majetku, na rozdiel od primárneho bydliska, bude od nej požadovaná vyššia záloha.
Kvalifikovaní kupujúci
Tí, ktorí sa môžu kvalifikovať na hypotéku poistenú FHA, zahŕňajú jednotlivcov, neziskové subjekty a vládne agentúry. Dlžník musí mať platné číslo sociálneho poistenia a štatút legálneho pobytu v Spojených štátoch. Občianstvo nie je požiadavkou na kvalifikáciu ako kupca FHA. Kvalifikačné nákupy zahŕňajú kondominium, umiestnené vyrobené domy s pozemkom, rodinný dom alebo jedno- až štvorizbový bytový dom.
Stavebné balíky
Úver FHA je určený na financovanie nákupu domov. Napriek tomu je možné ich využiť na nákup pozemkov, napríklad v stavebnom úvere alebo mobilnom dome s nákupom pozemku. Usmernenia špecifikujú rozdelenie úverov a spravidla zahŕňajú časové limity na dokončenie rozvoja pôdy. To bráni dlžníkom vo využívaní úveru FHA na nákup pozemku bez okamžitého zámeru rozvíjať ho.
Nadmerná pôda
Pri nákupe domu, ktorý zahŕňa prebytočnú pôdu, nad rámec bežnej veľkosti pozemku v okolí, pravidlá hodnotenia FHA pre danú oblasť nesmú umožniť odhadcovi, aby dal extra hodnotu pozemku. Nadmerná pôda je pôda, ktorá má iné využitie, ako napríklad schopnosť byť rozdelená.