Obsah:
Zhodnotenie mobilných domov alebo „vyrobených domov“, ako sú dobre známe, predstavuje jedinečné úvahy o oceňovaní. Pred začatím hodnotenia mobilného alebo vyrobeného domu musíte najprv určiť, či sa štruktúra posudzuje na základe právnej definície osobného majetku alebo nehnuteľnosti.
Mobilné domy sú vyrábané s nápravami, kolesami a jazýčkami na prepravu konštrukcií. Aby bol mobilný dom považovaný za nehnuteľný majetok, musí byť trvalo pripevnený na pozemku s nehnuteľnosťami. Súčasťou procesu trvalého pripevnenia vyrobeného domu na nehnuteľnosť je aj odstránenie náprav, kolies a jazýčkov, ako aj odovzdanie vlastníctva domov, pretože sa stáva súčasťou pozemku s nehnuteľnosťami.
krok
Identifikujte značku, model a rok výroby domov. Mobilné alebo vyrobené bytové jednotky postavené po 15. júni 1976 budú mať červenú kovovú nálepku Housing and Urban Development (HUD) obsahujúcu tieto informácie.
krok
Obráťte sa na blízkych manažérov domácej komunity a využite predajcov mobilných domov, aby získali predajné údaje o domoch podobného výrobcu, modelu a roku výroby, ktoré sa predali v posledných 12 mesiacoch.
krok
Určite stav mobilného domu. Je to vynikajúce, dobré, spravodlivé alebo chudobné? Aký bol stav porovnateľných vyrobených domov, ktoré sa predali za posledných dvanásť mesiacov? Ako sa stav predmetu mobilný domov porovnať s porovnateľných domov?
krok
Vypočítajte priemerné predajné ceny porovnateľných mobilných domov za účelom stanovenia strednej trhovej hodnoty vyrobeného domova podobného veku, veľkosti a stavu. Použite strednú trhovú hodnotu na stanovenie trhovej hodnoty subjektu, ktorý je predmetom domova, upravením smerom nahor alebo nadol podľa požiadaviek na stav a vek.