Obsah:
Refinancovanie úveru na bývanie je jednoduchý proces. Za predpokladu, že existuje dostatok vlastného imania v domácnosti, nový úver na bývanie sa vypláca existujúci úver a dlžník začne platiť na novú hypotéku. Vzhľadom k tomu, koncepcia je rovnaká v Spojených štátoch, všetky štáty majú pravidlá, každý veriteľ a dlžník musí nasledovať na refinancovanie transakcií. V Texase sa pravidlá mierne líšia od pravidiel uplatňovaných v iných štátoch.
Cash-out refinančné pravidlá
V Texase, refinancovanie transakcií, kde dlžníci chcú získať peniaze sú obmedzené na 80 percent úver-k-hodnota (LTV). To znamená, že výška nového úveru nesmie prekročiť 80% hodnoty domu. Pomer úverov k hodnote sa vypočíta vydelením novej výšky úveru hodnotou nehnuteľnosti. Ak by napríklad dlžník hľadal hypotéku vo výške 75 000 USD na dom v hodnote 112 000 USD, LTV by predstavoval 67 percent a umožnil by to zákon Texas.
Pravidlo troch percent
Texas zákon uvádza, že len 3% z novej výšky úveru môžu byť použité na špecifické náklady na uzavretie. Tieto náklady zahŕňajú poplatok za posúdenie, poplatok makléra, náklady na prieskum a titul a upisovanie. Toto pravidlo chráni dlžníka pred účtovaním nadmerných poplatkov. Môže to však znamenať nevýhodu pri malých úveroch, kde sa musia znížiť štandardné poplatky za uzavretie, čo spôsobuje, že niektorí veritelia sa vyhýbajú trhom, kde sú hodnoty nehnuteľností na dolnom konci spektra.
Pravidlo 12 dní
Na všetkých Texas cash-out refinances, dlžníci musia počkať aspoň 12 dní pred úver môže byť schválený upisovateľ. To umožňuje dlžníkovi čas, aby sa ubezpečil, refinancovanie bude najlepšie slúžiť jeho potrebám a veriteľom, aby sa bezpečné pôžičky.
Pravidlá pre domáce úvery
V Texase sa s druhými hypotékami a úverovými úvermi na domáce akcie zaobchádza ako s hotovostnými refinanciami. To znamená, že druhá hypotéka môže priniesť len kombinovaný pomer úverov k hodnote (sumy prvej a druhej hypotéky) na 80 percent. Dlžníci sú tiež povolené len na zabezpečenie iba jednej domácej pôžičky za rok a iba jeden junior hypotéky môže byť na mieste naraz. Texas veritelia tiež nie je dovolené požadovať od dlžníkov, aby zaplatili dlhy s výnosmi z druhej hypotéky alebo domáce kapitálové úvery.