Koľko peňazí robíte, ak máte vlastný bytový komplex?

Vlastníctvo bytového komplexu môže byť lukratívna investícia. Máte potenciál zarobiť peniaze z príjmu z prenájmu a zhodnotenia hodnoty majetku. Peniaze z príjmov z prenájmu závisia od toho, či má nehnuteľnosť hypotekárnu splátku a aká je daňová sadzba investora. Ocenenie majetku sa realizuje pri jeho predaji. Pridanie dvoch spolu určuje, koľko môžete urobiť.

Majitelia bytov zarábajú peniaze z príjmov z prenájmu a zhodnocovania cien.

Čistý prevádzkový zisk

Čistý prevádzkový zisk, alebo NOI, je príjem bytového komplexu generuje po všetkých prevádzkových výdavkov sú platené. To sa rovná hrubému príjmu mínus celkové prevádzkové náklady. Hrubý príjem zahŕňa príjmy z prenájmu od nájomcov a iných zdrojov, ako napríklad práčovne. Prevádzkové náklady zahŕňajú položky ako údržba, verejné služby, dane z majetku a náhradný príspevok, ktorý vyhradzuje peniaze na výmenu zariadenia. NOI je peňažný tok, ktorý majiteľ dostane pred vykonaním akýchkoľvek platieb hypotéky alebo dane z príjmu.

Cash-flow pred zdanením

Ak má bytový komplex hypotéku, platba alebo dlhová služba sa odpočíta od čistého prevádzkového zisku, aby sa určil peňažný tok pred zdanením. Dlhová služba zahŕňa úrok a istinu splátky hypotéky. Peňažný tok pred zdanením je príjmom z majetku pred zaplatením akýchkoľvek daní z príjmov.

Cash-flow po zdanení

Cash-flow po zdanení sa rovná peňažnému toku pred zdanením mínus daň z príjmu. Daň z príjmov sa vypočíta tak, že sa odpočítajú položky odpočítateľné od dane, ako napríklad odpisy a úroky z čistých prevádzkových výnosov a vynásobí sa sadzbou dane investora. Odpisy sú ročným odpočítaním, ktoré povolil Internal Revenue Service pre fyzické poškodenie majetku. Úrok je úroková časť hypotekárnej splátky. Peňažné toky po zdanení sú peniaze, ktoré investor robí z bytového komplexu každý rok po zaplatení hypotekárnych splátok a daní.

Následný peňažný tok z predaja

Peňažné toky z predaja po zdanení sa rovnajú predajnej cene mínus predajné náklady, ako sú maklérske provízie mínus hypotekárny zostatok, mínus daň z kapitálových výnosov. Ide o celkové peniaze z predaja nehnuteľnosti po splatení hypotéky a daní. Celkové peňažné prostriedky z vlastníctva bytového komplexu sa rovnajú súčtu všetkých ročných peňažných tokov po zdanení plus peňažný tok po zdanení z predaja mínus pôvodná kúpna cena nehnuteľnosti.