Obsah:
Hoci neexistujú žiadne pravidlá, ktoré by sa týkali toho, čo ponúknuť na predaj na dome, existujú kľúčové faktory, ktoré je potrebné zvážiť pri rokovaniach o najlepšej cene, vrátane trhových podmienok (trh kupujúceho alebo predajcu), umiestnenie domu a stav dom. Realitný maklér vám môže pomôcť rozhodnúť, čo ponúknuť.
trhové
Ak váš trh bývania uprednostňuje predávajúceho, budete mať menej priestoru na rokovania; podľa finančného poradcu Bank Rate Steve McLinden sú však trhy predajcov zriedkavé. Na trhu kupujúcich, máte na vrchole rokovaní, pretože existuje viac domov a menej konkurencie. Avšak, len preto, že ste na trhu kupujúcich 'neznamená, že by ste mali urobiť extrémne lowball ponuku - ak naozaj chcete dom. Predávajúci môže byť urazený a okamžite ho odmietnuť.
umiestnenia
Umiestnenie nehnuteľnosti má obrovský vplyv na predajnú cenu. Ak je dom, ktorý vás zaujíma, v žiadanej štvrti s dobrými školami v blízkosti, budete mať ťažší čas vyjednávať o nízkej cene; Avšak, je to mať na pamäti, že budete mať prospech z miesta rovnako. Vaša realitná kancelária by vám mala poskytnúť zoznam porovnateľných domov, ktoré sa predávajú v okolí. Tieto ceny odvážte. Tiež zvážiť porovnateľné domy, ktoré sú na predaj. Faktor v týchto cenách.
podmienka
Stav domu je kľúčovým faktorom. Keď prechádzate domom, vezmite na vedomie všetko, čo potrebuje opravu alebo je zle potrebné aktualizovať.Tie budú stáť peniaze na ceste, a môžete byť schopní pracovať do vášho rokovania o cene. Napríklad, ak bola kuchyňa naposledy aktualizovaná v päťdesiatych rokoch, nemôže predávať za rovnakú cenu ako domov rovnakej veľkosti, v rovnakej štvrti, s novo aktualizovanou kuchyňou. Akonáhle sa rozhodnete urobiť ponuku a je to akceptované, prenajmite si domáceho inšpektora, aby ste skontrolovali akékoľvek iné problémy pod povrchom, ktoré by vás mohli stáť peniaze. Ak inšpektor zistí závažné problémy, môžete dohodnúť nižšiu cenu alebo požiadať predávajúceho o zaplatenie opráv. Banková sadzba hovorí: "Predávajúci je ochota opraviť akékoľvek problémy odkryté inšpektorom určí, či by ste mali hľadať ďalšie cenové úpravy."
načasovanie
Ak domov už dlho sedí na trhu, majiteľ predáva za nižšiu cenu. Váš agent môže mať informácie o situácii majiteľa domu, ktorý vám pomôže pri rokovaniach. Napríklad, ak sa predávajúci už presťahoval do iného majetku, platí dane, poplatky za služby a hypotekárne splátky v dvoch domácnostiach, a ak by dom zostal na trhu, bude mať ďalšie straty - v tejto situácii máte ešte viac vyjednávaní.