Obsah:
- Znížiť úroky platené
- Účinky na hypotekárne platby
- Znížiť hypotekárne obdobie
- Pokuty za platbu vopred
- Ďalšie možnosti
Väčšina hypoték má termín 15 alebo 30 rokov, ale mnohí sú splatené skôr, pretože dlžník chce refinancovať alebo splatiť svoje dlhy skoro. Splácanie hypotéky čoskoro má výhody. Nemusíte sa starať o to, ako by ste si dovolili svoje hypotekárne splátky, ak ste stratili prácu. Môžete tiež vziať peniaze, ktoré by ste strávili na platbách a investovať.
Znížiť úroky platené
Keď k hypotéke pridáte ďalšie platby istiny, znížite to rýchlejšie. To znižuje výšku úrokov, ktoré budete platiť počas trvania úveru. Podľa Bankrate.com, ak ste na začiatku 30-ročnej hypotéky urobili len jednu ďalšiu platbu vo výške 1 000 USD, ušetrili by ste viac ako 5 000 USD v platbách úrokov počas trvania úveru. Ak ste namiesto jednorazovej platby vo výške 1000 USD pridali mesačne 20 platieb istiny, znížili by ste svoj záujem o viac ako 12 000 USD.
Účinky na hypotekárne platby
Keď vykonáte dodatočné platby na hypotéku, vaša mesačná platba sa nezmení. Mesačná splátka je stanovená, keď si vyberiete hypotéku a nemení sa, ak si svoj úver neprefinancujete. Zloženie platieb sa však mení, pretože viac vašich budúcich mesačných platieb pôjde na splatenie istiny namiesto platenia úrokov.
Znížiť hypotekárne obdobie
Predplatenie toho, čo dlhujete na svoj domov, znižuje životnosť hypotéky. Napríklad, ak ste mali hypotéku vo výške 200 000 dolárov na 30 rokov pri úrokovej sadzbe 7% a vy ste sa rozhodli zaplatiť ďalších 200 dolárov každý mesiac, znížili by ste takmer 10 rokov z životnosti hypotéky.
Pokuty za platbu vopred
Niektoré hypotéky majú predplatené pokuty, ktoré vám bránia splácať úver pred stanoveným časovým obdobím. Väčšinou ide o jeden až päť rokov a môže sa vzťahovať na určité percento úveru alebo celého úveru. Sankcie môžu predstavovať približne šesť mesiacov vyplácania úrokov.
Ďalšie možnosti
Ak uvažujete o zaplatení hypotéky, zvážte potenciálnu návratnosť ďalších investičných príležitostí. Ak vaša hypotéka má nízku úrokovú sadzbu, zvážte investovanie niektorých vašich dodatočných platieb do podielového fondu alebo akcií, ktoré platia vyššiu mieru návratnosti. Napríklad, ak vaše hypotekárne poplatky 6% úroky a podielový fond sa vráti 9 percent, môžete získať 3 percenta investovaním do podielového fondu. Tiež budete mať prospech, ak si položíte svoje daňové odpočty, pretože vaša hypotéka je daňovo uznateľná.