Obsah:
- Kompletné úverové balíčky pohybujú rýchlejšie
- Záležitosti typu upisovania
- Spolková správa bývania a záležitosti záležitostí veteránov
- Zníženie času upisovania
Čas je základom pri kúpe nového domova, takže držanie sa časových rámcov môže znamenať rozdiel medzi uzavretím alebo prepadom obchodu. Upisovanie, proces, ktorým hypotekárny veriteľ analyzuje vašu žiadosť o úver na bývanie na konečné schválenie úveru, má veľký vplyv na to, či sa váš úver včas uzavrie. Ďalšie premenné zahŕňajú veriteľa, typ úveru, zložitosť Vašich finančných okolností a ako rýchlo reagujete na žiadosti veriteľa o informácie. Veritelia môžu vo všeobecnosti v priebehu niekoľkých dní upísať kompletný úverový balík.
Kompletné úverové balíčky pohybujú rýchlejšie
Rôzne typy úverov si vyžadujú rôzne informácie a podporné dokumenty. Individuálni veritelia a upisovatelia môžu mať tiež svoje vlastné štandardy a protokoly, ktoré vyžadujú rôzne sumy administratívy a kontroly, čo ovplyvňuje čas upisovania. Úverové balíky, ktoré obsahujú všetku dokumentáciu požadovanú veriteľom, sa vo všeobecnosti pohybujú v procese upisovania rýchlejšie ako neúplné súbory alebo súbory s nepresnými informáciami. Kompletný súbor úveru pozostáva minimálne z:
- žiadosť o úver na bývanie
- prehľad vlastníctva
- dokumenty držiteľa úschovy
- dôkaz o príjme dlžníka
- doklad o majetku
- úverovej správy
- správa o hodnotení domov
Záležitosti typu upisovania
Veriteľ môže ručne alebo automaticky upísať úver. Mnohí veritelia používajú automatizované upisovacie systémy, alebo AUS, ktoré generujú rýchle schvaľovanie na základe nahraných úverových správ a finančných podrobností, ktoré váš veriteľ vkladá. Nepresné alebo nedostatočné informácie môžu spôsobiť odmietnutie úveru alebo postúpenie na ručné upisovanie. V takom prípade jeden z upisovateľov veriteľa skontroluje súbor s jemným ozubeným hrebeňom pred prijatím konečného rozhodnutia. Ak AUS vygeneruje schválenie, súbor sa postúpi upisovateľovi, aby jednoducho overil koherenciu dokumentov v súbore pôžičky. Automatizované upisovacie systémy môžu poskytnúť odpoveď v priebehu niekoľkých hodín. Proces AUS a ručné upisovanie však môže trvať niekoľko dní.
Spolková správa bývania a záležitosti záležitostí veteránov
FHA a VA sú vládne programy, ktoré poskytujú pôžičky súkromným veriteľom. Úver FHA ponúka nízku zálohu vo výške 3,5 percenta a VA nevyžaduje žiadnu zálohu. Tieto typy úverov majú tiež miernejšie štandardy upisovania, pokiaľ ide o úverové výzvy a príjmy. Dlžníci však musia poskytnúť tie isté informácie, ktoré vyžadujú konvenčné úverové súbory, ako sú dokumenty o úveroch, príjmoch a aktívach. Okrem toho, domov musí prejsť prísnym hodnotením inšpekcie. Časový rámec pre upisovanie FHA a VA ovplyvňuje mnoho faktorov. Financovanie poistené vládou tak môže trvať približne tak dlho, ako je bežné financovanie na upísanie. FHA pôžičky môžu zostať v upisovaní kdekoľvek od dvoch týždňov do šiestich týždňov, v závislosti na počte otázok, ktoré vznikajú so súborom, podľa webovej stránky príručky FHA.
Zníženie času upisovania
Upisovanie môže fungovať len tak rýchlo ako jeho najpomalšia pohyblivá časť. Veritelia požadujú informácie od trinástich strán, ako sú úschova, titul a poisťovne, váš zamestnávateľ, banky a odborníci v oblasti nehnuteľností. Oneskorenie spôsobené ktoroukoľvek zo zúčastnených strán proces predlžuje. Môžete uľahčiť proces tým, že získate zoznam všetkých potrebných dokumentov a ich zber čo najskôr. Skenovanie, faxovanie a odosielanie e-mailov sú prijateľné spôsoby prenosu dokumentov a urýchlenia doručenia veriteľovi.