Obsah:
Nákup zabaveného domova v Pensylvánii môže mať klady aj zápory. Aj keď je možnosť kúpiť si dobrý domov za skvelú cenu, môžete si tiež kúpiť peniaze jamy; najmä ak je dom kúpený v dražbe šerifa, kde je kúpený „tak ako je“. Ak je však kupujúci opatrný, venuje sa čas dôkladnému preskúmaniu a kontrole nákupu, ak je to možné, možno nájsť výhodný obchod. Tu sú kroky k nákupu zabaveného domova v Pensylvánii.
krok
Pozrite sa na rôzne uzavreté domy v Pensylvánii. Často ich možno nájsť jazdou v rôznych štvrtiach a hľadaním oranžových nálepiek pripojených k predným dverám alebo oknu; alebo hľadaním Realitné kancelárie, ktorá predáva zabavené domy pre banky. Niekoľko webových stránok --Realtytrac.com, Foreclosure.com a Foreclosures.com, alebo Homegain.com - zoznam zabavených domov v Pensylvánii, rovnako; vstup do požadovaného mesta umožní kupujúcim pozrieť sa na uzavreté domy v konkrétnej oblasti Pensylvánie.
krok
Požiadajte o predbežné schválenie financovania od veriteľa, vďaka čomu môžete okamžite nájsť ponuku na vylúčený domov v Pensylvánii, keď ho nájdete. Môžete volať na konvenčných veriteľov pre sadzby a úverové podmienky. Ak potrebujete pomoc pri hľadaní veriteľa, Pennsylvania Department of Banking website môže pomôcť pri hľadaní hypotekárneho veriteľa; Pozrite sa na ich webové stránky na Banking.State.PA.US. Alebo sa pozrite online porovnať ceny v Pensylvánii na webových stránkach, ako je Mortgageloan.com. Pripravte si finančné doklady; budete musieť preukázať všetky záväzky (dlhy), svoj mesačný príjem (W2 alebo platené stubs) a všetky aktíva (hotovosť, dôchodok alebo podielové fondy, iné nehnuteľnosti alebo kolaterál). Vyžaduje sa aj niekoľko posledných rokov daňových priznaní.
krok
Urobiť ponuku na uzavretom dome v Pensylvánii jedným z troch spôsobov: Ak je súčasný majiteľ domu stále v rezidencii, je možné, že veriteľ akceptuje "krátke predaje" - čiastku nižšiu, ako je to, čo je dlžné na hypotéku majiteľa domu, Ak je to tak, predložte majiteľovi domu písomnú ponuku. Ak je vo vlastníctve banky, predložte veriteľovi písomnú ponuku. Ak nie je akceptovaná úvodná ponuka, buďte pripravení na ponuku. Ak sa domov predáva v aukcii, môžete sa naň uchádzať priamo pri predaji šerifa; v Pensylvánii, to je dva až štyri mesiace po uzavretí bola uzavretá na súde "Writ of Execution", čo súčasným majiteľom domov dostatok času na uvoľnenie priestorov pred predajom a vyhnúť sa vysťahovaniu nového vlastníka.
krok
Po prijatí ponuky bankou nechať profesionálneho domáceho inšpektora prejsť cez uzavretý domov. Pennsylvania práva vyžaduje, aby každý predaj kontinentu v dome, ktorý prechádza domov inšpekcie musí byť videný členom Národnej asociácie domácej inšpekcie. Tento jednotlivec platí kupujúci, aby zistil akékoľvek problémy s pivovarníctvom (napr. Ohnutá stena, ktorá by sa mohla v prípade neopravenia opraviť), akékoľvek súčasné problémy (staré okná, ktoré by sa mali aktualizovať) a akékoľvek predchádzajúce problémy, ktoré nie sú ľahko viditeľné (napr. poškodenie vodou zo starých inštalatérskych problémov).
krok
Dokončiť nákup zabaveného domova v Pensylvánii na "záverečnom" stretnutí. Názov spoločnosti, Realitné, a váš advokát (ak používate jeden) bude sedieť s vami ísť cez všetky papierovanie previesť list do svojho mena. Pennsylvania práva vyžaduje, aby veriteľ spustiť vyhľadávanie titulov, aby sa ubezpečil, že je bez akýchkoľvek iných bremien pred požiadaním o uzavretí obleku; to oslobodzuje kupujúceho od obáv, že iný subjekt môže uplatniť nárok na vylúčený majetok. Platby zo zvoleného veriteľa budú vykonané na predajnú banku, Realitné kancelárie a na titulnú spoločnosť za ich poplatky. Platíte svojmu právnemu zástupcovi aj na tomto stretnutí. Ak sa dom predáva na dražbe šerifa, musíte predložiť peňažnú hotovosť alebo šek na pokladňu za časť (zvyčajne 5% až 20%) dohodnutej ponuky, pričom zvyšný zostatok sa má zaplatiť do 10 dní.
krok
Uchovávajte kópie všetkých podpísaných dokumentov pre vaše záznamy, ktoré ukazujú správny prevod zabaveného domu Pennsylvania do vášho mena po predaji. Pennsylvania uzavretie práva umožňuje dostatok času pre predchádzajúcich majiteľov domov brániť uzavretie pred súd. Ak je uzavretie trhu udelené, predchádzajúci majiteľ domu dostane čas na napadnutie uzavretia pred súdom. Ak sa to odmietne, alebo sa nevyskytne žiadna súťaž, majiteľovi domu sa poskytne dodatočný čas na vysťahovanie sa z majetku pred predajom šerifa. Vysťahovanie vykonáva úrad šerifa pred dražbou, ak majiteľ domu odmietne odísť. Papierová stopa správneho zaobchádzania s predajom zaručuje, že by sa nemalo uskutočniť žiadne súdne konanie, aby sa predaj zrušil a vrátil sa predchádzajúcemu majiteľovi domu, čo vám spôsobuje právne náklady.