Obsah:
Kúpa "na predaj vlastníkom," alebo FSBO, dom vyžaduje trochu extra legwork vy, ale to môže byť za to, najmä ak úspory predávajúci robí z neplatenia agent provízie sa odráža v cene domu. Proces nákupu nehnuteľnosti FSBO je v podstate rovnaký ako transakcia zahŕňajúca agentov. Vy a kupujúci sa jednoducho spojíte bez pomoci realitného makléra a spravujete obchod s pomocou advokáta.
krok
Vyhľadajte vlastnosti FSBO. Ak už nemáte oko na nehnuteľnosť, hľadať nehnuteľnosti inzeráty alebo online FSBO domovskej databázy, ako je ForSaleByOwner.com, nájsť dom sa vám páči. Ak hľadáte konkrétnu štvrť, uvidíte aj nápisy Predaj na vlastníka.
krok
Obráťte sa na predajcu. S výpisom FSBO musíte osloviť priamo predajcov. Spýtajte sa na otázky týkajúce sa domu, okolia a ceny. Usporiadajte si čas na prezeranie domu.
krok
Objednať správu o ocenení domu. Správa o ocenení vám povie, aké iné podobné domy v oblasti sa predávajú, takže môžete zmerať spravodlivosť požadovanej ceny. Správy o oceňovaní neberú do úvahy špeciálne funkcie v dome, ktoré môžu zvýšiť cenu v porovnaní s nedávnym predajom v danej oblasti. Napríklad, ak majitelia domov pridali fond, správa o ocenení nezachytí túto zvýšenú hodnotu. Môže však byť užitočným nástrojom na získanie predstavy o cenách domov v tejto oblasti. Môžete získať okamžitú správu o ocenení online od mnohých rôznych spoločností tým, že pripojíte podrobnosti o dome.
krok
Prenájom advokáta. Vaša štátna asociácia môže odporučiť advokáta, ktorý spracováva transakcie FSBO a pozná miestne zákony, kde si kupujete svoj domov.
krok
Urobte si ponuku na dome. Váš advokát vám pomôže navrhnúť vašu ponuku a predloží ju buď predajcom alebo ich právnemu zástupcovi.
krok
Nakupovať dobré hypotekárne sadzby. Aj keď predávajúci ešte neprijal vašu ponuku a môže existovať séria protistrán skôr, ako sa usadíte za cenu, mali by ste uzamknúť sadzbu hypotéky. Môžete to urobiť tým, že nájde hypotekárneho makléra, ktorý bude sledovať hypotekárne sadzby pre vás, alebo môžete zvládnuť prácu sami kontaktovaním bánk a hypotekárnych spoločností priamo. Po vyplnení potrebných žiadostí a prijímaní úverových ponúk vyberte tú, ktorá má najlepšie ceny a podmienky, aby sa mohla uzamknúť. Hoci lock-in obdobia sa líšia, väčšina veriteľov vám umožní "držať", že sadzba na 30 až 60 dní, ako budete pokračovať v rokovaniach o cene s predávajúcim.
krok
Prenajmite si domovského inšpektora na dokončenie kontroly majetku. Váš advokát môže byť tiež schopný odporučiť niekomu, s kým pracoval v minulosti. Podľa ForSaleByOwner.com, očakávať, že inšpekcia náklady medzi $ 300 a 600 dolárov. Ak inšpektor zistí, že domov potrebuje drahé opravy, váš advokát vám pomôže dohodnúť sa s predávajúcim na znížení kúpnej ceny na kompenzáciu týchto výdavkov.
krok
V blízkosti domu. Záverečné pravidlá sa líšia na základe miestnych a štátnych zákonov, ale váš advokát vám poradí počas celého procesu. Poskytnete platbu predávajúcemu a prevedú vám list, v ktorom sa transakcia dokončí.