Čo sa stane, keď opustím svoj domov a nechám ho predpovedať?

Môžete byť v pokušení zabaliť si kufre, zavolať na pohybujúcu sa dodávku a jednoducho odísť od svojho domova, ak viete, že nie je možné, aby ste držali krok s hypotekárnymi platbami. To však nezastaví všetky vaše finančné záväzky voči majetku. V skutočnosti, je možné, že váš veriteľ nemusí obťažovať vylúčiť a môžete skončiť s zombie domov na vašich rukách, spolu s radom prebiehajúcich finančných zodpovedností a oveľa viac dlhov.

Proces uzatvorenia trhu

Uzavretie nie je rýchly proces. Aj keď sa môže líšiť podľa štátneho práva, váš veriteľ musí najprv podniknúť určité kroky, aj keď opustíte nehnuteľnosť. Ak prestanete robiť hypotekárne splátky, mesiac alebo dva pravdepodobne prejdú, kým váš veriteľ zasiahne vás, aby ste zistili, kedy môže očakávať platbu. Ďalej dostanete oficiálne oznámenie, že ste v predvolenom nastavení. Oznámenie zvyčajne vám ďalší mesiac zaplatiť skôr, než veriteľ začne uzavretie konania - ktoré zvyčajne trvať dlhšie, ak žijete v uzavretia štátu, kde veriteľ musí prejsť súdnym systémom, aby si vzal svoj majetok.

V niektorých štátoch môžete využiť výhody služby a obdobia splácania, niekedy tak dlho, ako rok, po tom, čo bol váš majetok uzavretý. Môžete sa pokúsiť predať nehnuteľnosť počas tejto doby, refinancovať ju, alebo inak zistiť spôsob, ako splatiť hypotéku. Vo väčšine štátov nie ste zo zákona povinní opustiť priestory, kým táto lehota na vypršanie platnosti nevyprší a uzavretie nie je úplné.

Stále máte finančné zodpovednosti

Titul k nehnuteľnosti zostáva vo vašom mene, kým sa neukončí proces uzavretia. To znamená, že ste stále zodpovedný za majetkové dane a poplatky združenia vlastníkov domov. Pravdepodobne budete chcieť držať krok s poistným rovnako, pretože ak by sa niekto mal ublížiť na majetku, ste právne zodpovední, aj keď tam už nežijete, Potenciál zranenia sa zvyšuje, ak si dom neudržiavate, napríklad odpratávaním ľadu z chodníkov a prerezávaním previsnutých končatín stromov.

Iné problémy

Opustenie vášho domu znamená, že tiež riskujete vandalizmus alebo squatterov, ktorí sa pohybujú a roztrhávajú miesto od seba, najmä ak nezostanete v blízkosti, aby ste dohliadli na majetok. Ak dom stráca významnú hodnotu v dôsledku zanedbávania, pravdepodobne zabudnete na akúkoľvek nádej, že sa nakoniec predá za dosť na pokrytie hypotekárneho zostatku, ktorý dlhujete. Za túto rovnováhu nedostatku môžete byť žalovaný v mnohých štátoch - rozdiel medzi tým, čo dlhujete na hypotéku a konečnou predajnou cenou. Majetok by mohol priniesť viac peňazí, ak si ho ponecháte a budete ho udržiavať, takže každá bilancia deficitu bude nižšia.

Rozšírené čakanie

Obdobie medzi poslednou splátkou hypotéky a uzavretým uzavretím môže byť ešte dlhšie ak váš veriteľ hneď nezačne konanie o uzavretí, Hypotekárni veritelia sa môžu vyrovnať s nákladmi na toľko zabavovania naraz, a potom, čo majú svoj majetok späť, stanú sa zodpovední za tieto priebežné výdavky až do predaja majetku. Ak je nehnuteľnosť v havarijnom stave, pretože ste odišli od nej, to znižuje pravdepodobnosť, že veriteľ sa chystá hrdzu, aby sa držali, pretože tam je otázka, či predaj by to dokonca stojí za investovanie do nákladov na uzavretie trhu. Majetok sa potom stáva zombie dom, opustený všetkými - a budete stále zodpovední za priebežné náklady.

Prístupy k opusteniu

Ak máte pocit, že musíte opustiť svoj majetok, udržiavať častý kontakt s veriteľom na aktualizácie procesu uzavretia, takže viete, kedy už nie ste právne zodpovední za náklady spojené s majetkom. Ďalšou možnosťou je ponúknuť, aby majetok späť so skutkom namiesto uzavretia trhu, šetrí veriteľa náklady a problémy s uzavretím procesu a dostať dom z vášho mena skôr skôr ako neskôr. V opačnom prípade budete chcieť zostať na mieste až do poslednej minúty, v podstate bývanie zadarmo bez splátky hypotéky a ochrany majetku, kým sa oficiálne obrátil späť k veriteľovi.