Obsah:
Ak vlastníte nájomnú nehnuteľnosť, môžete na ňu mať nárok na odpočítanie dane vrátane zrážky z akýchkoľvek strát, ktoré ste utrpeli na majetku. Služba Internal Revenue Service vám umožňuje od júla 2011 odpočítať až 25 000 USD za stratu z prenájmu nehnuteľnosti; presná výška straty, ktorú môžete odpočítať, závisí od vášho upraveného hrubého príjmu. Ak máte viac strát, než máte právo na odpočítanie, môžete ich previesť až dovtedy, kým neodpočítate všetky straty alebo predáte nehnuteľnosť.
Rok predaja
Ak máte každoročne nepotvrdené straty, ktoré vlastníte nájomnú nehnuteľnosť, môžete si odpočítať všetky straty, ktoré ste preniesli v roku, v ktorom nehnuteľnosť predáte. Napríklad, ak máte nepotvrdené straty po dobu piatich rokov, môžete odpočítať všetky päť rokov 'straty v prípade, že predáte prenájom nehnuteľnosti v minulom roku. Neexistuje žiadne obmedzenie na to, koľko rokov môžete svoje straty previesť v júli 2011.
Ďalší rok
Ak je váš upravený hrubý príjem príliš veľký na to, aby ste odpočítali celú stratu o jeden rok, môžete niesť nepovolenú stratu v nasledujúcom roku. Ak v budúcom roku zarobíte menej peňazí, musíte si nárokovať až do výšky maximálnej povolenej straty a preniesť akúkoľvek stratu, ktorú ste ešte nevyžiadali. Pokiaľ vlastníte nájomnú nehnuteľnosť, môžete previesť stratu vpred, ak ju nemôžete uplatniť.
Maximálna čiastka
Ak máte straty vo výške 25 000 USD alebo menej, musíte ich odpočítať v roku straty, ak váš upravený hrubý príjem nie je príliš vysoký na to, aby ste získali celú zrážku. V takomto prípade môžete previesť nepovolenú sumu na dobu neurčitú, ako je popísané vyššie. Ak je váš príjem príliš vysoký na to, aby ste mohli prijať maximálny odpočet, preneste akúkoľvek sumu nad maximálny povolený odpočet na úroveň príjmu. Nemôžete prijať žiadne zrážky, ak váš upravený hrubý príjem je viac ako 150.000 dolárov za rok.
Viacnásobné vlastnosti
Ak máte viac nehnuteľností na prenájom, musíte prideliť svoje straty medzi všetky vlastnosti. Ak dosiahnete zisk z niektorej z vlastností, odpočítajte zisk z celkových strát, aby ste určili novú sumu prevodu. Ak predávate jednu nehnuteľnosť, môžete odpočítať časť prevodu straty, ktorá je pridelená tomuto majetku a musí prerozdeliť váš prenos medzi vaše ďalšie nehnuteľnosti. Väčšina ľudí, ktorí vlastnia viac ako jeden prenájom nehnuteľností konzultovať CPA, aby im pomohla zistiť pravidlá prideľovania.