Obsah:
Ak ste neplatili hypotéku na viac mesiacov, držiteľ hypotéky alebo jeho zástupca môžu začať konanie o uzavretí zmluvy, aby prevzali svoj domov. Hoci každý štát má špecifické postupy, väčšina prípadov uzavretia trhu sa uskutočňuje predvídateľným spôsobom. Pochopenie rutiny môže urobiť viac ako len zmierniť svoj strach; to vám môže pomôcť chytiť chyby v postupe alebo skutočnosť, ktorá vám umožní bojovať proti uzavretiu.
Pre-sluchu
Potom, čo banka urobila právne požadované úsilie, aby majiteľ domu zaplatiť, môže podať oznámenie o úmysle uzavrieť so súdmi. Zámer Foreclose je uverejnený v miestnych novinách. Ak ešte neexistuje žiadne rozhodnutie, banka podá dokumenty na uzavretie. Majiteľovi domu bude doručené písomné oznámenie a bude mať stanovený čas na odpoveď. Ak majiteľ domu odpovie, súd naplánuje dátum vypočutia, na ktorom sa musí objaviť predávajúci a majiteľ domu. Je v najlepšom záujme majiteľa domu odpovedať a zúčastniť sa.
Navrhovateľ - Vaša hypotekárna spoločnosť
Hypotekárna spoločnosť pred sudcom predloží dokumentáciu preukazujúcu, že hypotéka nebola zaplatená a že boli dodržané všetky zákonné kroky na získanie platby. Ak sa odporca nedostaví na súd, sudca vydá súhrnný rozsudok, ktorý umožní hypotekárnej spoločnosti urýchliť uzavretie trhu bez toho, aby mal majiteľ domu v danej veci slovo. Inými slovami, sudca bude s prípadom zaobchádzať tak, ako keby majiteľ domu nikdy neodpovedal na pôvodné súdne písomnosti. V tomto bode môže dôjsť k uzavretiu a predaju domu v priebehu niekoľkých týždňov.
Žalovaný - majiteľ domu
Keď majiteľ domu má možnosť hovoriť, má rôzne možnosti. Môže požiadať minimálne o 90 dní, aby si zabezpečila zaplatenie hypotéky; vo väčšine prípadov musí vypracovať spôsob, ako zaplatiť plnú sumu po splatnosti, vrátane poplatkov a ďalších úrokov. Môže tiež napadnúť prípad žalobcu, ak existuje dôkaz, že hypotéka bola zaplatená, alebo že skutočnosti sú odlišné od tých, ktoré boli predložené. V každom prípade žalovaný takmer vždy dostane viac času na vyriešenie problému.
výstupy
Ak sa odporca nedostaví na súd alebo neodpovie, hypotekárna spoločnosť dostane súhrnný rozsudok, v ktorom môže vylúčiť a dražiť dom už za 30 dní. Žalovaný, ktorý sa objaví na súde, má rôzne možnosti, od požiadania o viac času na usporiadanie konkurzu podľa kapitoly 13. t Takmer v každom prípade sa predvedenie na vypočutie prinajmenšom dostane obžalovanému viac času pred prijatím akéhokoľvek opatrenia.