1031 Definícia výmeny

1031 je tiež známa ako výmena „podobného druhu“ a je metódou schválenou na interné príjmy, ktorá odkladá daň z predaja investičného majetku. V podstate výmenný kurz 1031 prevádza výnosy z predaja investičného majetku na nákup nového investičného nehnuteľností. 1031 výmen je často veľmi užitočných pre investorov do nehnuteľností. Keď sa to urobí správne, 1031 výmen oneskorí platby daní a ponechá nezdanené kapitálové zisky alebo zisk pracujúci pre investorov, pretože sa presúvajú z jednej investície do nehnuteľností do inej.

IRS ukladá rôzne obmedzenia na 1031 burzách.

1031 a US kód

Pojem "výmena 1031" vyplýva z daňových zákonov, konkrétne z Kódexu vnútorných príjmov č. 26,1031. Príslušné výmeny IRC adresujúce 1031 uvádzajú, že pri výmene majetku nebude vykázaný žiadny zisk alebo strata, pokiaľ je držaný na produktívne použitie. Zámerom hlavy 26, 1031 je umožniť ľuďom zaoberajúcim sa hmotným, reálnym a užitočným majetkom odložiť zdanenie ziskov. Hlava 26, 1031 tiež výslovne vylučuje nehnuteiný majetok, ako sú akcie, dlhopisy a iné cenné papiere.

1031 Výmenný mechanizmus

Výmena 1031 skutočne zahŕňa viac ako jednu transakciu. Pri výmene 1031 sa predaj jednej nehnuteľnosti nemôže uskutočniť bez kúpy inej nehnuteľnosti. Tieto dve vlastnosti zahrnuté vo výmene 1031 musia byť zlúčené do jednej transakcie, ktorá sa spoločne stane výmenou. Kvôli zložitosti, ktorá je základom výmen 1031, by mali investori v oblasti nehnuteľností využívať kvalifikovaných kvalifikovaných sprostredkovateľov, aby im pomáhali.

1031 kvalifikovaných sprostredkovateľov

Kvalifikovaní sprostredkovatelia alebo QI sú tretími stranami uznanými za IRS, ktoré sú schválené na spracovanie komplexnej výmeny vlastníctva. QIs, ktoré si ponechá investor v oblasti nehnuteľností, ktorý sa usiluje o výmenu 1031, riadia pohyb vlastníctva zrušených a nadobudnutých nehnuteľností medzi daňovníkom alebo investorom v oblasti nehnuteľností a kupujúcim a predávajúcim dvoch nehnuteľností, ktoré sa podieľajú na výmene. Buďte opatrní pri používaní QI, pretože poplatky, ktoré účtujú, môžu niekedy presiahnuť daňové výhody výmeny 1031.

Obmedzenia na 1031 výmeny

V 1031 burzách musí byť všetok majetok reinvestovaný z prvého majetku do druhého, inak bude neinvestovaná časť zdanená. Vlastnosť musí byť tiež "ako druh", čo znamená, že je to nehnuteľnosť na produktívne použitie. 1031 výmen si tiež vyžaduje, aby daňoví poplatníci identifikovali svoje druhé nehnuteľnosti do 45 dní od dátumu predaja ich majetku. 1031 daňových poplatníkov musí tiež nadobudnúť svoje identifikované druhé nehnuteľnosti do 180 dní po vzdaní sa svojich prvých nehnuteľností alebo pred ich splatnosťou, podľa toho, čo nastane skôr.

Odklad daňových platieb

"Odklad" je oneskorenie v platbe dane, čo je konečným cieľom výmeny 1031, hoci daňový únik nie je povolený. Pokiaľ sa daňovník nepretržite nezúčastňuje na 1031 burzách, daň z príjmov z každého majetku bude nakoniec splatná. Odklad platieb dane má výhody, pretože finančné prostriedky, ktoré by sa inak dostali do daňových platieb, môžu pre investora fungovať. Keď vezmeme zisky z 1031-špecifikovaných nehnuteľností predajom konečných identifikovaných nehnuteľností, daňoví poplatníci musia tiež zaplatiť všetky dane splatné zo všetkých ziskov.