Obsah:
Niekedy sa nazýva "priateľské uzavretie," listina miesto uzavretia zahŕňa dlžník dobrovoľne otočenie majetku veriteľovi, aby sa zabránilo uzavretiu konania. Kým vlastník stráca majetok v oboch prípadoch, dlžník sa vyhýba rozpakom a dráme formálneho uzavretia.
Pochopenie uzavretia
Keď kupujúci kúpi nehnuteľnosť a použije nehnuteľnosť ako záruku na zabezpečenie úveru, veriteľ sa môže obrátiť na právny proces uzavretia trhu, aby predal alebo získal nehnuteľnosť, ak kupujúci nespláca úver. Medzi tri základné typy uzavretia trhu patrí vylúčenie zo súdneho konania, súdne a prísne uzavretie trhu. Uzavretie súdov vyžaduje súdne konanie. Žiadny predaj sa neuskutočňuje v prísnom uzavretí, pretože vlastnícky nárok ide na veriteľa po splnení potrebných právnych požiadaviek.
Listina v Lieu
Aby sa predišlo zahanbeniu uzavretia trhu a získali skúsenosti za nimi, niektorí majitelia nehnuteľností sa rozhodnú pre DILF, keď vedia, že uzavretie je nevyhnutné. To si vyžaduje dohodu medzi dlžníkom a veriteľom a dlžník zvyčajne podnecuje dohodu. Dlžník uvoľní veriteľovi nárok na splnenie úveru a uvoľní majetok.
Veriteľ klady a zápory
Veritelia nie vždy súhlasia s prijatím DILF. Prijatím priateľského uzavretia zmluvy môže veriteľ prepadnúť niektoré práva, ktoré mu poskytuje formálne uzavretie trhu, ako napríklad prípadné záruky VA alebo pohľadávky zo súkromného hypotekárneho poistenia. Ak je vylúčenie nevyhnutné, veriteľ môže zvážiť finančné prínosy z prijatia listiny, medzi ktoré patrí vylúčenie nákladov na uzavretie zmluvy a prípadné škody na majetku počas procesu vysťahovania.
Dlžník Klady a zápory
Zatiaľ čo dlžník sa vyhýba rozpakom uzavretia trhu, DILF môže byť rovnako škodlivé pre dlžníkov úverové skóre ako uzavretie, podľa správy Virginia Cooperative Extension. Veriteľ zvyčajne vyžaduje, aby dlžník zaplatil za posúdenie a hľadanie titulu pred dohodnutím. Vyhľadávanie titulov je potrebné na identifikáciu akýchkoľvek iných záložných práv voči majetku. V niektorých situáciách je možné, aby veriteľ zrušil DILF, ak zistí neskôr, že proti majetku boli iné záložné práva. Niektorí veritelia nebudú uvažovať o DILF, ak im majetok chýba. V prípade predaja na predaj, ak nehnuteľnosť predáva za sumu, ktorá je omnoho vyššia ako zostatok úveru, dlžník môže dostať časť predajnej ceny, ale dlžník prepadne toto právo v DILF. Pred začatím DILF by mal majiteľ nehnuteľnosti konzultovať s právnikom a účtovníkom.