Obsah:
- Vypočítajte mesiace inventára
- Interpretácia mesiacov inventarizácie
- Zmena premenných v mesiacoch inventára
Mesiace zásob, bežnejšie známe ako mesiace zásobovania, predstavujú, ako dlho bude trvať vyčerpanie zásob za predpokladu, že nie je zakúpený alebo uvedený na trh nový inventár. Je to bežne používané v realitnom priemysle určiť zdravie konkrétneho trhu s nehnuteľnosťami.
Vypočítajte mesiace inventára
Ak chcete vypočítať mesiace inventára, postupujte podľa týchto krokov:
-
Identifikovať počet aktívnych záznamov v určitom časovom období. Môžete napríklad vyhľadávať v službe viacerých zoznamov, aby ste zistili, koľko aktívnych vlastností bolo v konkrétnom meste za mesiac február uvedených.
-
Zistite, koľko domov bolo predaný alebo čakajúci na predaj počas toho istého obdobia.
-
rozdeliť počet aktívnych záznamov o predaji a čakajúcich predajoch na nájdenie mesiacov dodávok.
Povedzme napríklad, že vo februári bolo 500 aktívnych záznamov a 125 predajov a nevybavených predajov. Mesiace inventára sú 500 delené 125, alebo 4. To znamená, že ak nie sú uvedené žiadne nové domy, bude to trvať štyri mesiace pre domy v súčasnosti na trhu na predaj.
Interpretácia mesiacov inventarizácie
Ak je mesiac zásob medzi nulou a štyrmi mesiacmi, realitné odborníci hovoria, že trh je trhu predávajúceho, Inými slovami, ponuka je relatívne nízka, čo znamená, že predajcovia majú väčšiu kontrolu nad stanovením podmienok alebo zvýšením cien. Ak sú mesiace inventúry medzi päť a sedem mesiacov, je zdravá a trh má dobrú rovnováhu kupujúcich a predávajúcich. Ak je mesiac zásob 8 alebo viac, je to kupujúceho na trhu a kupujúci majú väčšiu vyjednávaciu silu.
Zmena premenných v mesiacoch inventára
Môžete s trh alebo zmeniť časové obdobie mesiacov zásobovania, aby sa na inventár bývania pozerali rôznymi spôsobmi. Napríklad, ak máte záujem o domy, ktoré stoja medzi 400 000 USD a 500 000 USD, môžete vypočítať mesiace dodávky konkrétne pre domy, ktoré boli v zozname a predávané v tejto krajine. cenové rozpätie.
Domáci predaj sa môže líšiť v závislosti od ročného obdobia, takže sa môže vytvoriť len jeden mesiac inventára skreslené výsledky, Skôr než vypočítať mesiac ponuky len na základe mesačnej hodnoty výpisov a predajov, vypočítať na základe šiestich mesiacov 'alebo rok stojí za to, aby si predstavu o dodávke za dlhšie časové obdobie.