Obsah:
Zmluva na listinu, niekedy nazývaná pozemková zmluva alebo zmluva na listinu, je súkromnou hypotékou medzi kupujúcim a predávajúcim na pozemku. Kupujúci namiesto použitia banky na financovanie nehnuteľnosti uzatvára zmluvu, ktorá funguje rovnako ako úver na bývanie. Predávajúci vyhotoví kúpnu zmluvu, kupujúci vykoná zálohu a mesačne vypláca predávajúcemu. Po vykonaní záverečnej platby predávajúci prevedie listinu na kupujúceho.
Zmluva o informáciách o listine
Úrokové platby
Mesačné platby na zmluvu na listinu sa počítajú rovnako ako bežné bankové úvery. Každá mesačná suma zahŕňa istinu a úroky. Záujem, bežne nazývaný „džús“ pre investorov do nehnuteľností, predstavuje zisk predávajúceho. Zvyčajne predávajúci poskytne svojmu kupujúcemu splátkový kalendár, v ktorom sú uvedené podrobnosti o tom, koľko úrokov v dolárových číslach platí kupujúci každý mesiac. Tieto informácie môžu byť použité, keď kupujúci pripraví svoje dane z príjmu.
Daň z podania
Pri podaní dane z príjmu, majiteľ domu kupovať svoj dom na zmluvu bude odkazovať na splátkový kalendár, ktorý mu predávajúci, aby zistil sumu úrokov, ktoré zaplatil na jeho zmluvu za skutok v predchádzajúcom roku. Niektoré, ak nie významnú časť tohto úroku možno odpísať ako náklad v daňovom období. To je zvyčajne povolené IRS, za predpokladu, že zmluva na listinu bola zaznamenaná a je zabezpečená nehnuteľnosťou. Predávajúci si môže želať poskytnúť kupujúcemu formulár 1098 IRS, aj keď sa zvyčajne nevyžaduje.