Hypotekárne požiadavky na rozvoj vidieka

Pre rodiny, ktoré nemôžu získať hypotéku prostredníctvom banky, pôžičky na rozvoj vidieka sú požehnaním. Program rozvoja vidieka Ministerstva poľnohospodárstva Spojených štátov amerických (USDA) ponúka pôžičky na bývanie priamo rodinám s nízkymi príjmami a napriek tomu, že stále musíte spĺňať požiadavky na rozvoj vidieka, tieto pôžičky sa ľahšie kvalifikujú ako bežné bankové úvery. servisné stredisko USDA. Pred napísaním kúpnej zmluvy musíte byť vopred schválený.

zápočet: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Príjmy, dostupnosť a úver

Ak chcete získať hypotéku na rozvoj vidieka, váš príjem musí klesnúť pod 50 až 80 percent stredného príjmu v oblasti, ktorý si môžete overiť na internetovej stránke USDA Rural Development. Platba - vrátane istiny, úrokov, daní a poistenia - zvyčajne nemôže byť vyššia ako 22 až 26 percent z vášho príjmu a všetky vaše platby musia byť nižšie ako 41 percent z vášho príjmu. Váš kredit nemusí byť hviezdny, ale musí byť primerane dobrý.

Neoprávnené inde

Nesmiete mať nárok na hypotekárny úver od banky alebo družstva, aby ste získali úver na rozvoj vidieka. To neznamená, že by ste mali mať zlý kredit. Namiesto toho je vaša neoprávnenosť spojená s vaším príjmom a nedostatkom nákladov na zálohu a uzavretie.

Záloha

Nepotrebujete zálohu na kúpu domu s úverom na rozvoj vidieka; budete však musieť uhradiť náklady na uzavretie, ktoré môžu dosiahnuť až 6% kúpnej ceny. Ak nemáte hotovosť, náklady na uzavretie je možné pokryť dvomi spôsobmi: môžete ich vložiť do úveru, čo znamená, že ich financovate nákupnou cenou, alebo ich predávajúci môže zaplatiť za vás.

Súčasné bývanie

V súčasnosti nemôžete vlastniť primerané bývanie do 35 míľ od svojho pracoviska. Mobilné domy, ktoré nie sú na stálych základoch, sa nepovažujú za primerané bývanie.

Doplnkové požiadavky na spôsobilosť

Musíte byť občanom Spojených štátov amerických alebo cudzincom s legálnym povolením a musíte mať v pláne žiť v dome ako svoje primárne bydlisko. Tiež nemôžete byť za platbou, najmä vláde, ak dlhujete dane alebo federálne garantované úvery.

Dom

Oprávnený musí byť aj dom, ktorý si kúpite. Musí sa nachádzať v oprávnenej oblasti, ktorú si môžete overiť na internetovej stránke USDA Rural Development. Môžete použiť úver na nákup, výstavbu alebo opravu domu, ale výstavbu a opravy musí vykonať licencovaný dodávateľ a podliehajú procesu kontroly. Dom musí byť bezpečný, hygienický a "skromný vo veľkosti, dizajne a nákladoch" a nemôže byť v hodnote vyššej alebo nižšej, ako je cena, ktorú platíte. Musí tiež spĺňať predpisy o poveternostných podmienkach a stavebníctve, ktoré prijal váš štát a program komunitných zariadení bývania.

Nehnuteľnosť nemôže mať žiadne hospodárske budovy, ktoré sú "určené na produkciu príjmov", vrátane stodoly. Okrem toho, dom musí mať prístup k pevne-trumfl ceste, ktorá je udržiavaná mestom alebo združenia vlastníkov domov. Rozvoj vidieka si vyžaduje množstvo testov a inšpekcií, ktoré môžu zahŕňať skúšky vody, kontrolu škodcov, stavebnú kontrolu a iné. Dávka nemôže byť v 100-ročnej zóne povodňového ohrozenia a musí mať takú veľkosť, ktorá sa nedá rozdeliť podľa miestnych zónových zákonov.