Nákup Condo Vs. dom

Ste pripravení sa ponoriť a kúpiť si vlastný domov, ale od meštianskych domov až po rodinné domy až po byty, voľby sa zdajú byť nekonečné. Čo je pre vás to pravé? Urobte si čas, aby zvážila všetky svoje možnosti, ako najlepšie vyhovuje, môže závisieť na vašom životnom štýle a prioritách.

Nákup Condo Vs. a Housecredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Aký je rozdiel medzi Condo a Townhouse?

Kondo zdieľa steny s inými rezidenciami - je to viac-menej byt, ktorý vlastníte a nie nájom. Mestské domy sú tiež obyčajne pripojené k iným rezidenciám, ale vo všeobecnosti by ste nemali mať inú jednotku na vrchole alebo pod vami.

Keď si kúpite meštiansky dom, môžete si kúpiť aj malú časť pozemku, na ktorej sedí. Vlastníte a zodpovedáte za údržbu exteriéru. Nie je to tak s bytom.

Platíte mesačne "poplatky" združenia vlastníkov domov v oboch prípadoch, čo prispieva k nákladom na údržbu a opravy exteriéru budov a spoločných priestorov. Tieto poplatky môžu bežať kdekoľvek od $ 100 do $ 1,000 mesačne alebo viac v závislosti na tom, ako high-end komplex je a druhy vybavenia, ako je bazén spoločenstva, môže ponúknuť. Poplatky sa môžu zvyšovať s relatívne malým varovaním.

Čo povedalo, čo keď si jednoducho kúpite dom alebo byt namiesto nákupu? Nebolo by to lacnejšie a jednoduchšie? Nie nevyhnutne. Vlastníctvo je v skutočnosti lacnejšie ako prenájom v ojedinelých oblastiach USA. Všeobecne platí, že nákup domu vás bude stáť oveľa viac ako prenájom, o 50% viac na základe stredných nákladov.

Môžete zaplatiť menej ako 500 dolárov mesačne za hypotéku v Little Rock, Arkansas, ale prenájom miesta by vás v priemere stálo viac ako 1 100 USD. Ďalšie lokality, kde môže byť lacnejšie kúpiť ako prenájom, zahŕňajú Louisville, Kentucky a Greenville, Južná Karolína. Zoznam tvoria aj Tulsa, Oklahoma a Gary, Indiana.

Náklady na vlastníctvo bytu

Byt je zvyčajne vaša najdostupnejšia možnosť bývania, ale ako čokoľvek iné, záleží na tom, čo kupujete. Dve spálne v hlavnej štvrti vás bude stáť viac ako jednu spálňu na okraji mesta. Komunitné vybavenie značne ovplyvňuje rovnicu.

Tam sú niekedy "skryté" náklady. Niektoré bytové združenia vyžadujú, aby majitelia domov platili extra poplatky za HOA v mesiacoch, keď iní majitelia nezaplatia. Nemusí to vyzerať spravodlivo, ale ani sledujete spoločné priestory, ktoré sa chátrajú, pretože iní majitelia domov neplatia svoje účty.

To isté by sa mohlo stať, ak dôjde k niečomu veľkému na majetku, ktorý bude stáť balík na opravu, ako napríklad strecha, ktorá sa odfúkne, alebo bazén, ktorý spadne do výlevky. Možno budete musieť pony až viac v spôsobe poplatkov združenia získať peniaze na vyriešenie problému. Niekedy sa to nazýva „špeciálne hodnotenie“ a môže sa to stať, keď združenie kondomínií neuloží stranou dostatočné peňažné rezervy zo všetkých týchto pravidelných poplatkov, ktoré majitelia platia každý mesiac.

Jedna posledná námietka - niektorí hypotekárni veritelia označujú nákupy v bytoch a mestských domoch za vyššie úrokové sadzby. A aj keď si stále môžete odpočítať úroky z hypoték na vašich daniach od roku 2018, tieto poplatky za HOA si nemôžete odpočítať.

Náklady na vlastníctvo domov

Môžete si myslieť, že by bolo lacnejšie kúpiť si rodinný dom, pretože nebudete musieť vysporiadať s týmito asociačnými poplatkami. Ale ak si kúpite dom v súkromnej komunite, môžete stále musia platiť poplatky HOA za udržiavanie ulíc a obrubníkov a za odstraňovanie snehu a odpadu - a navyše, budete musieť platiť aj za údržbu vlastného domova.

Spodná línia je, že trávnik musí byť stále kosený a strecha môže ešte potrebovať opravu. HomeAdvisor nedávno urobil štúdiu, ktorá ukázala, že 46 percent majiteľov domov vynaložilo v prvom roku viac na údržbu a opravy, než si mysleli, že by to bolo, a 57 percent zažilo neočakávané udalosti, ktoré ich stoja za peniaze. Ak vlastníte rodinný dom, budete musieť zaplatiť dodatočné výdavky sami bez toho, aby ste zvyšok svojej komunity štiepali dovnútra. To znamená, že by ste nemuseli nutne niesť všetky tieto účty za opravy každý mesiac a poplatky za HOA sú typicky splatné každý mesiac.

Keď je čas sa rozhodnúť

Výber medzi bytom a samostatným domom môže prísť na to, ako dobre zvládnete prekvapenia. Ak chcete, aby ste vedeli, že budete mať istotu, že budete tráviť mesiac po mesiaci, bude to cesta, ktorú by ste mali mať.

Ale, samozrejme, šťastie príde na viac ako len doláre a centy. Ak ste trochu samotár a dávate prednosť tomu, aby vaši susedia nežili priamo na druhej strane vašej obývacej izby, byt by pre vás pravdepodobne nebol dobrou voľbou. Ale potom tam sú tie vybavenie. Môžete si naozaj dovoliť vlastný bazén, ak si kúpite rodinný dom?

Domy obyčajne zahŕňajú viac v oblasti praktickej údržby, ako je tomu v prípade kondomov, a detské domy si vyžadujú fyzickú údržbu všetkých. Ak ste niekto, kto sa skutočne teší tlačiť kosačku na trávu so slnkom bije na hlavu, môže byť jeden rodinný dom je vaša najlepšia stávka - najmä ak chcete dvore, kde vaše deti alebo vaše psy môžu hrať. Ak by ste radšej trávili svoj voľný čas socializáciou, mestský dom alebo byt môže byť cestou.

To môže tiež závisieť na tom, ako ste nezávislí a tvrdohlaví. Toto združenie vlastníkov domov pravdepodobne diktuje veľa aspektov vášho života, odkiaľ môžete parkovať a hodiny, počas ktorých môžete využívať komunitné zariadenia na to, čo si môžete ponechať. Ak si kúpite rodinný dom, ktorý nie je súčasťou vývoja, váš život a rozhodnutia sú vaše vlastné.