Obsah:
- Informácie o úvere
- Zhrnutie transakcie dlžníka
- Zhrnutie Transakcie Predávajúceho
- Hrubá suma splatná od dlžníka
- Hrubá suma splatná predávajúcemu
- Položky splatné v súvislosti s úverom
- Položky požadované veriteľom, aby boli zaplatené vopred
- Rezervy uložené u veriteľa
- Názov Poplatky
- Poplatky za vládne nahrávanie a prenos
Výkaz zúčtovania alebo formulár HUD-1 je dokument, ktorý uvádza poplatky a poplatky, ktoré vzniknú kupujúcemu aj predávajúcemu počas procesu vyrovnania transakcie s bývaním. Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest spravuje formulár HUD-1 a ďalšie dokumenty potrebné na uzatvorenie transakcie s nehnuteľnosťami.
Informácie o úvere
Výpis zúčtovania, ktorý musí dlžník poskytnúť predajcovi alebo obchodníkovi predávajúceho, uvádza typ úveru, číslo spisu, číslo úveru a číslo prípadu poistenia hypotéky. Formulár HUD-1 obsahuje aj mená a adresy dlžníka, predávajúceho a veriteľa; umiestnenie nehnuteľnosti; zúčtovacieho agenta; a miesto a dátum vyrovnania.
Zhrnutie transakcie dlžníka
Zhrnutie transakcie dlžníka označuje položky, ako je hrubá suma splatná dlžníkom, predajná cena zmluvy a poplatky za vysporiadanie, ktoré musí dlžník zaplatiť. Táto časť zahŕňa aj dane z nehnuteľností, ktoré dlžník dlhuje mestu a kraju bydliska.
Zhrnutie Transakcie Predávajúceho
V súhrne transakcie predávajúceho sú uvedené sumy, ktoré predávajúci vynaloží počas procesu uzatvárania. Týka sa to položiek, ako je hrubá suma splatná od predávajúceho, predajná cena zmluvy a mestské / krajské dane, ktoré predávajúci dlhuje na nehnuteľnosti.
Hrubá suma splatná od dlžníka
Pri transakcii s bývaním sa hrubá suma splatná dlžníkom rovná sume zaplatenej dlžníkom alebo v jeho mene. Zahŕňa dlžníkove vklady, alebo zálohy a istinu nových úverov.
Hrubá suma splatná predávajúcemu
Hrubá suma dlžná predávajúcemu predstavuje sumu predávajúceho na prevzatie. To sa rovná výške predaja majetku mínus existujúce úvery na majetku mínus poplatky za vysporiadanie predávajúcemu.
Položky splatné v súvislosti s úverom
Federálne orgány vyžadujú, aby dlžníci zaplatili osobitné poplatky v súvislosti s hypotékou alebo iným úverom súvisiacim s bývaním. Tieto poplatky zahŕňajú poplatky za poskytnutie úveru, poplatky za posúdenie, zľavy na pôžičky (tiež nazývané body), výdavky na úverové správy, poplatky za uplatnenie hypotekárneho poistenia a náklady na kontrolu veriteľa.
Položky požadované veriteľom, aby boli zaplatené vopred
Veriteľ môže požadovať, aby dlžník zaplatil niektoré položky vopred, v závislosti od hypotekárnej zmluvy. Tieto položky zahŕňajú úroky za určité časové obdobie (napríklad tri mesiace), poistné na hypotekárne poistenie a poistné na poistné plnenia.
Rezervy uložené u veriteľa
Veritelia požadujú, aby dlžníci uložili konkrétne sumy, alebo rezervy, pred postúpením finančných prostriedkov v transakcii s bývaním. Rezervy zahŕňajú poistenie nebezpečenstva, hypotekárne poistenie, mestské majetkové dane, ročné odhady a dane z majetku kraja.
Názov Poplatky
Titulné poplatky a súvisiace náklady zahŕňajú poplatky za vysporiadanie alebo uzavretie, náklady na vyhľadávanie abstraktov alebo titulov, poplatky za preskúmanie titulu a náklady na poistenie. Ďalšie poplatky súvisiace s majetkovými titulmi zahŕňajú poplatky za prípravu dokumentácie, notárske výdavky a poplatky právnikom.
Poplatky za vládne nahrávanie a prenos
Tieto poplatky súvisia s procesom zaznamenávania údajov o transakciách s nehnuteľnosťami v štátnych a miestnych vládnych archívoch. Náklady na zaznamenávanie a prenos zahŕňajú mestské a / alebo krajské známky, štátne dane a poplatky za zápisy za skutky.