Obsah:
Pri hľadaní bytu, najhoršie, čo môžete mať vo svojej úverovej histórii je nezaplatený účet z predchádzajúceho bytu. Dlhší pobyt na predchádzajúcom apartmáne vám nevylučuje možnosť prenajať si nový byt. Avšak, delikventné nájomné pravdepodobne znižuje vaše možnosti pre nové miesto, alebo budete musieť zaplatiť viac za byt.
identifikácia
Nič nezastaví prenajímateľa, aby vám za žiadnych okolností prenajímal, aj keď dlhujete peniaze na predchádzajúcom byte. Z praktických dôvodov by vám prenajímateľ pravdepodobne neprenajal nájomnú zmluvu o vašej úverovej histórii, pretože aj vy môžete porušiť svoj nový prenájom. Prenajímatelia často vyžadujú aspoň priemerný úverový rating - približne 620 - a žiadne prerušené nájmy; ideálny žiadateľ by mal mať rating najmenej 670.
dôležité informácie
Nie všetci prenajímatelia vyžadujú kreditnú kontrolu. Majitelia veľkých apartmánových komplexov spravidla vykonávajú úverové kontroly na žiadateľov, ale prenajímatelia menších komplexov nesmú z dôvodu nákladov spúšťať úverovú kontrolu. Komplexy mama a pop môžu umožniť väčšiu flexibilitu, pokiaľ ide o ich požiadavky na úverový rating. Môžete mať možnosť vysvetliť delikventné nájomné, ako napríklad obdobie nezamestnanosti, ktoré spôsobuje, že vám chýba nájomné a že ste zaplatili to, čo dlhujete svojmu predchádzajúcemu prenajímateľovi.
Vyplácanie zlomeného nájmu
Prenajímatelia zvyčajne neoznamujú úverovým agentúram, takže delikventné nájomné sa pravdepodobne objavuje na vašej úverovej histórii, pretože váš predchádzajúci prenajímateľ vás žaloval na súde pre drobné pohľadávky alebo predal dlh inkasnej agentúre. Porozprávajte sa so svojím predchádzajúcim prenajímateľom o vyrovnaní dlhu alebo jeho splatení v splátkach. Platené inkaso alebo rozsudok nezlepšuje váš úverový rating, ale zvyčajne to vyzerá lepšie ako ignorovanie dlhu.
Tip
Začnite opravovať svoju úverovú históriu skôr, ako sa pozriete na nový byt. Konkurzy a časté oneskorené platby sú červené vlajky pre prenajímateľa, takže je prioritou platiť účty včas. Možno budete musieť prenajímateľovi ponúknuť väčšiu zábezpeku, než je požadovaná od bežného nájomcu, ako aj prenajímateľovi, aby si prenajímal priamo z vášho bankového účtu nájomné. Môžete tiež ponúknuť predplatenie niekoľkých mesiacov nájmu alebo celej nájomnej zmluvy.