Ako nájsť spravodlivú trhovú hodnotu domu

Dôležitou súčasťou nákupu alebo predaja domu je poznanie jeho trhovej hodnoty. Chcete sa vyhnúť tomu, aby ste platili príliš veľa za domácnosť, alebo ich zaraďovať na predaj za príliš nízku cenu. Žiadna vládna agentúra nesleduje spravodlivé trhové hodnoty pre domácnosti, pretože trhové hodnoty pre domácnosti sa neustále menia. Z rovnakého dôvodu nie je možné spoliehať sa na jedinú súkromnú spoločnosť ako na jediný autoritatívny zdroj spravodlivých trhových hodnôt. Konzultáciou viacerých zdrojov informácií však môžete získať dobrú predstavu o primeranej trhovej hodnote domu.

Realitní makléri môžu poskytnúť informácie týkajúce sa domácich hodnôt.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

krok

Porovnajte domov s ostatnými v oblasti. Pozrite sa na porovnateľné domy v oblasti a zistite, za čo sa predávajú alebo za akú cenu sú uvedené. Uistite sa, že porovnávate zábery z rozlohy, vek a ďalšie aspekty.

krok

Získajte správu o analýze trhu od svojho realitného makléra. Opýtajte sa svojho agenta na porovnávaciu analýzu trhu, alebo CMA, správy o domov. Správa vám poskytne informácie o porovnateľných domoch v tejto oblasti za posledných 6 mesiacov.

krok

Získajte online ponuku. Použite voľné miesto, ako je Zillow alebo HomeGain, získať ocenenie nehnuteľnosti vášho domova. Porovnajte číslo, ktoré získate s historickými údajmi, ktoré máte pre domácnosti v oblasti, aby ste zistili, ako blízke je ocenenie majetku pre údaje. Cenovú ponuku na oceňovanie majetku použijete len ako návod.

krok

Získajte námestie zábery z nedávno predaných porovnateľných domovov. Nájdite aspoň tri, ale nie viac ako päť domovov z vašich údajov, ktoré sa predávajú v tejto oblasti a sú porovnateľné s domom, pre ktorý potrebujete primeranú trhovú hodnotu. Pridajte si počet záberov pre každý dom a vydelte ich podľa počtu domov. To bude priemerný počet záberov porovnateľných domov na miestnom trhu.

krok

Získajte ceny posledných porovnateľných domov, ktoré predali. Pomocou rovnakých domov ste zvyknutý dostať priemerné námestie zábery, sčítajte predané ceny pre každého a rozdeliť podľa počtu domov. To bude vaša priemerná predaná cena porovnateľných domov na miestnom trhu.

krok

Vypočítajte reálnu trhovú hodnotu domu. Vezmite priemernú cenu predávanú a rozdeľte ju na priemernú stopu, aby ste dostali priemernú cenu za meter štvorcový na miestnom trhu. Potom vezmite túto sumu a vynásobte ju štvorcovými stopami v dome. To vám poskytne spravodlivú trhovú hodnotu domova.