Ako funguje USDA úver?

Domácnosti vo vidieckych oblastiach majú hypotekárnu opciu podporovanú federálnou vládou. Dlžníci si môžu kúpiť dom vo vhodných vidieckych oblastiach bez zálohy a konkurenčných úrokových sadzieb. Ministerstvo poľnohospodárstva ponúka dva typy úverov pre dlžníkov, ktorí spĺňajú požiadavky na príjem. Príjmy a potrebujú rozlišovať USDA garantovaný úverový program a program priameho úveru.

Dom vo vidieckej oblasti pri západe slnka: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Garantovaný úverový program pre dlžníkov s miernym príjmom

Úver na bývanie poskytovaný americkým ministerstvom poľnohospodárstva USA pomáha malým a stredným dlžníkom v určitých predmestských a vidieckych komunitách. USDA stanovuje limity príjmu, ktoré sa líšia podľa veľkosti domácnosti, štátu a kraja. Úvery môžu byť použité na výstavbu, rehabilitáciu, premiestnenie alebo zlepšenie základného bydliska. Dlžníci môžu tiež kúpiť existujúce alebo novo postavené rodinné domy, vrátane vyrobených domov. Domovy musia byť slušné a skromné ​​a musia spĺňať kritériá programu týkajúce sa bezpečnosti a hygieny.

Priame pôžičky pre dlžníkov s veľmi nízkymi príjmami

Program USDA na priame pôžičky poskytuje finančnú pomoc dlžníkom s nízkymi a veľmi nízkymi príjmami. USDA poskytuje platby dotácie, ktorá pomáha majiteľom domov, aby ich mesačné platby viac zvládnuteľné. Všetky dotácie alebo ich časť musia byť splatené, keď dlžník predá domov alebo sa presťahuje. Oprávnení dlžníci musia byť na úrovni alebo pod hranicami nízkych príjmov USDA v oblasti, ktorú chcú kúpiť, ale musia preukázať dostatočný príjem, aby mohli uskutočniť platbu na bývanie. Ak chcete získať priamy úver, dlžníci musia tiež:

• chýbajú bezpečné, hygienické a dôstojné bývanie
• na iné hypotekárne programy za primeraných podmienok
• mať právnu spôsobilosť na hypotéku
• byť oprávnené na federálne programy.

Poistenie hypotekárneho úveru pre garantované úvery

USDA garantuje 90% výšky úveru na priame úvery. V takom prípade veriteľ dostane náhradu v prípade, že dlžník zlyhá. Dlžníci platia hypotekárne poistenie každý rok prostredníctvom mesačných splátok. K výške úveru sa pri uzavretí pripočíta aj jednorazové poistné na hypotekárne poistenie. V čase zverejnenia sa výška počiatočnej prémie rovnala 2% z výšky úveru a ročné poistné predstavovalo 0,4% zostávajúceho zostatku istiny.

Schválení veritelia ponúkajú USDA pôžičky

Žiadatelia musia potvrdiť oprávnenosť a určené vidiecke oblasti s veriteľmi schválenými USDA. Hypotekárne spoločnosti, makléri, banky a družstevné záložne sa môžu zúčastniť úverového programu USDA. Oddelenie vedie na svojej internetovej stránke zoznam oprávnených veriteľov. Veritelia potvrdzujú najaktuálnejšie oblasti, v ktorých si dlžníci môžu kúpiť alebo refinancovať s garantovaným alebo priamym úverom. Úrokové sadzby a určité kritériá oprávnenosti, ako napríklad minimálne úverové skóre, sa líšia podľa veriteľa.