Zákony o prenájom miestnosti v dome bez nájmu

Písomný prenájom by mohol poskytnúť pokoj tak prenajímateľovi, ako aj nájomcovi, pretože obe strany jasne chápu svoje finančné a právne záväzky. Mnoho nájomných zmlúv však často prebieha bez nájmu. Výsledné usporiadanie závisí od toho, či si užívateľ vezme izbu od majiteľa domu alebo od nájomcu, ktorý predtým prenajal dom od majiteľa. Obyvateľ by mohol mať nájom-na-vôli alebo spolubývajúci usporiadanie. Práva a povinnosti každej strany závisia od zákonov štátu a prenajímateľa.

Prenajímateľ si môže vybrať, či bude vyžadovať nájom pred tým, než nájomca nastúpi.

Právny význam nájmu-na-vôli

Jednotlivec, ktorý zaberá izbu bez písomného prenájmu, môže mať nájomnú zmluvu. V tomto type dohody nájomca a prenajímateľ majú ústnu dohodu, ktorá umožňuje nájomcovi bývať v miestnosti výmenou za zaplatenie nájomného v pravidelných intervaloch. Prenajímateľ môže napríklad požadovať od nájomcu, aby každý mesiac platil nájomné v určený deň. Na rozdiel od tradičného nájmu však nájomná zmluva neukladá zmluvným stranám záväznú zmluvu na jeden rok alebo na inú dohodnutú dobu. Nájomná zmluva môže byť vhodná pre nájomcu, ktorý si nie je istý svojimi budúcimi plánmi alebo potrebuje len krátku dobu zostať na jednom mieste.

Práva a povinnosti nájomníkov

Nájomca alebo prenajímateľ môže ukončiť nájomnú zmluvu kedykoľvek oznámením druhej strane. Výška požadovanej výpovednej lehoty sa musí rovnať aspoň jednému úplnému intervalu stanoveného na pravidelné vyplácanie nájomného za izbu. Prenajímateľ-nájomca zákony môžu poskytnúť opatrenia na ochranu nájomcu, aj keď nemajú podpísané, písomné nájmy. Štáty často vyžadujú vysťahovacie konanie, ak prenajímateľ chce, aby sa nájomca-at-will odstúpiť. Niektoré štáty by mohli dodržiavať samostatné pravidlá o oznámeniach o vysťahovaní pre nájomcov-at-will.

Právny význam dohody o spolubývajúcich

Usporiadanie spolubývajúcich môže vzniknúť, keď sa nový obyvateľ presťahuje do izby v dome, ktorý už prenajal nájomca, ktorý podpísal zmluvu o prenájme s prenajímateľom. Prenajímateľ má len právny vzťah s nájomcom, ktorý podpísal nájom, pokiaľ prenajímateľ a nový užívateľ nepodpíšu dodatočnú zmluvu. Ak spolubývajúci nezaplatí nájomné, prenajímateľ môže zaplatiť iba od pôvodného nájomcu. Okrem toho, ak spolubývajúci a pôvodný nájomca nemajú nájom medzi sebou, pôvodný nájomca môže mať niekoľko právnych možností, ak spolubývajúci nezaplatí nájom alebo nespôsobí škodu na dome. V súlade s tým, ako pôvodný nájomca umožňuje spolubývajúci obsadiť jednu z izieb v jeho dome, možno bude musieť zvážiť, či spolubývajúci by mal podpísať podnájom.

Právne možnosti pre vysťahovanie spolubývajúcich

Ak má prenajímateľ problém s spolubývajúcim nájomcu alebo iným obyvateľom, ktorý nie je uvedený v pôvodnom prenájme nájomného domu, zákonné možnosti prenajímateľa závisia od zákonov štátu, v ktorom sa nachádza. Niektoré štáty vyžadujú právne kroky, aby sa výslovne vysťahovali neoprávnené osoby, ako sú spolubývajúci. Niektoré štáty tiež umožňujú zadržanie akcie iniciovanej pôvodným nájomcom vysťahovať spolubývajúceho, ktorý odmieta odísť. Ak to umožňuje štátne právo, akcia holdover je voľbou, keď spolubývajúci nepodpísal pôvodný prenájom alebo podnájom pred obsadením miestnosti.