Obsah:
Ak už nemôžete splniť svoje hypotekárne záväzky a čelíte uzavretiu trhu, jednou z možností môže byť to, čo je známe ako skutok. Vyplnenie listiny namiesto uzavretia znamená, že poskytnete svojmu veriteľovi práva na váš majetok výmenou za to, že bol prepustený z vášho úveru.
spôsobilosť
Ak chcete požiadať o listinu, musíte najprv určiť, či ste oprávnení. Nemôžete použiť, ak máte iný úver zabezpečený proti majetku, ako je napríklad druhá hypotéka alebo úverová linka, alebo ak máte akúkoľvek kriminalitu z majetkovej dane. Okrem toho, ak je váš úver sekuritizovaný podľa dohody o poskytovaní služieb združovania (PSA), pravidlá, ktorými sa riadi PSA, môžu zabrániť listine. Mali by ste sa skontrolovať so svojím veriteľom na jeho špecifické požiadavky.
trhové
Ďalším krokom je umiestnenie vášho domova na trhu. Mnohí veritelia požadujú, aby ste sa pokúsili predať svoj domov aspoň tri mesiace predtým, než zvážia skutok. Veriteľ by radšej, aby ste dokončili proces predaja svojho domova, čím sa zbaví veriteľa tejto časovo náročnej zodpovednosti. Ak sa dom nepredá v určenom čase, môžete pristúpiť k listine namiesto.
papierovanie
Aplikácia je ďalšou časťou procesu. Musíte preukázať svojmu veriteľovi, že nemôžete zaplatiť hypotéku. Ak ste mali náhlu finančnú krízu, ktorá vysvetľuje vašu situáciu, ako napríklad nezamestnanosť alebo vážna choroba, môže to znamenať, že táto listina bude pre vášho veriteľa prijateľnejšia. Mali by ste napísať tvrdý list na načrtnutie tejto okolnosti. Váš veriteľ si objedná ohodnotenie vášho domova. Akonáhle je vaša žiadosť spracovaná, musíte podpísať dokument, ktorý prenáša vlastnícke právo k vášmu veriteľovi a tento dokument musí byť notársky overený a umiestnený do verejného záznamu. Od chvíle, keď sa uchádzate o svoje dokončené papierovanie, trvá spravidla 90 dní, kým vyplníte listinu.
Uvoľnenie zodpovednosti
Je dôležité, aby ste od svojho veriteľa dostali podpísané dokumenty, ktoré vás zbavia akejkoľvek zodpovednosti za nedostatok úveru. To znamená, že ak váš veriteľ nie je schopný predať nehnuteľnosť za plnú sumu úveru, nie ste ponechaný kvôli rozdielu. Je tiež dôležité byť si vedomý akýchkoľvek daňových dôsledkov takéhoto odpustenia dlhov. Ak je toto vaše hlavné bydlisko, nemali by ste dlhovať žiadnu daň z odpustenej sumy. Avšak, ak je to druhý domov alebo prenájom nehnuteľností, nedostatok môže byť považovaný za príjem IRS, a môžete dostať veľký daňový účet.