Obsah:
Pri nákupe nehnuteľnosti, ako je domov alebo auto, kupujúci zvyčajne platí nejaké peniaze nadol pri financovaní nákupu s úverom. V niektorých prípadoch poskytovateľov veriteľov 100% finančných prostriedkov potrebných na nákup, známy ako 100% financovania alebo žiadne peniaze kúpa.
Hypotekárne príležitosti
Zatiaľ čo niektorí konvenční veritelia ponúkajú v určitých prípadoch 100% financovanie, zvyčajne sa vám táto príležitosť dostáva prostredníctvom programov podporovaných vládou, ako sú napríklad Úrad veteránov alebo Úverové programy ministerstva poľnohospodárstva. FHA tiež ponúka úvery s mierami až 3,5 percenta pre ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť veľkú zálohu a ktorí môžu mať úverové výzvy prostredníctvom konvenčných pôžičkových kanálov.
Tieto typy vládnych programov mandát, že domáci kupujúci platiť za hypotekárne poistenie, ktoré chráni veriteľa, keď kupujúci neplní svoje pôžičky. Toto znížené riziko motivuje veriteľov k tomu, aby poskytli takéto štedré financovanie. Konvenční veritelia niekedy ponúkajú nízke alebo žiadne peniaze, ale vyžadujú, aby kupujúci niesli súkromné hypotekárne poistenie na kompenzáciu rizika.
Príležitosti vozidiel
Kupujúci zvyčajne potrebuje vynikajúci úverový rating, aby nedostal žiadne peniaze na pôžičky bez toho, aby platil úroky z požičaných peňazí. Iní majú nárok na nízke úrokové sadzby, vďaka ktorým je lákavé financovať celý nákup.
Niektorí idú do banky alebo družstevnej záložne pred zakúpením vozidla a získajú predbežný súhlas na financovanie až do stanovenej sumy. Ak kupujúci zostane v rámci tohto limitu, pôžička je financovaná zo 100%. Veritelia môžu tiež obmedziť žiadne peniaze nadol pôžičky alebo účtovať vyššie sadzby na nové vozidlá, pretože rýchle odpisy vopred.
Klady a zápory
Aj keď získate prístup k 100% možnostiam financovania, nie sú vždy najlepším finančným ťahom. Ak máte hotovosť, niektoré peniaze na domácom alebo automobilovom trhu znižujú mesačné splátky a časom vás šetria na úrokoch. S domovom, platiť tradičné 20 percent nadol znamená, že sa vyhnete hypotekárne poistenie, získať výhodné úverové sadzby a realizovať nižšie domáce platby.
Avšak pri veľmi nízkej alebo žiadnej úrokovej sadzbe je rozumné zachovať si hotovosť a ísť na 100% financovanie. Môžete byť schopní investovať peniaze, ktoré by ste strávili na zálohe inde a generovať výnosy, ktoré presahujú sumu úrokov, ktoré platíte, najmä ak sa kvalifikujete na 0% financovanie.