Obsah:
Hypotekárny mostný úver používa kupujúci nového domova, zvyčajne pred predajom existujúceho domova. Hypotekárny úver "mosty" predaj v čase potrebnom na uzavretie nákupu nového domova. Most pôžičky sú niekedy nazývané swing pôžičky. Podľa Stromu požičiavania môžu byť náklady na preklenovací úver stovky alebo tisíce za deň v závislosti od výšky úveru.
Časový rámec
Most pôžičky, aby najlepší finančný zmysel, keď predaj domov sú svižné. Počas pomalých ekonomík môže bývanie predávať dlhšie. Použitie preklenovacieho úveru na uzatvorenie nákupu nového domova pri súčasnom preberaní existujúcej hypotéky môže pre dlžníka predstavovať veľkú záťaž. Z týchto dôvodov môžu finanční poradcovia odporučiť predať pôvodný domov, potom získať novú hypotéku.
druhy
Mostové úvery sa líšia podľa nákladov, podmienok a podmienok. Niektoré preklenovacie úvery vyžadujú vyplatenie prvej hypotéky majiteľa domu pri uzavretí; iní jednoducho pridávajú viac dlhu k menu dlžníka. Mostové úvery sa líšia vo výpočte úrokov. Mesačný splátkový kalendár s pevnou úrokovou sadzbou poskytuje väčšiu istotu ako variabilná sadzba. Veriteľ môže tiež požadovať ťažké platby na začiatku alebo konci. Dlžníci môžu nárok na nezabezpečené mostné úvery, podľa "Hypotekárne Encyklopédia: Autoritatívna príručka pre hypotekárne programy."
Špecifickejšie podmienky, ako otvorené preklenovacie úvery, tiež poskytujú dlžníkom väčšiu istotu. Domorodca úveru zvyčajne zaistí mostný úver. Most veriteľ môže tiež nárok na nové hypotekárny úver upisovanie ako požiadavka na most. Úrokové sadzby sa líšia podľa inštitúcie a úveru dlžníka. Existujúci hypotekárny dlžník, v závislosti od platobnej histórie veriteľa, môže rozšíriť nový mostný úver.
dôležité informácie
Pred dohodnutím podmienok vypočítajte skutočné náklady na preklenovací úver. Napríklad náklady na vznik, poplatky, náklady na uzavretie a úrokové poplatky môžu odpisovať vlastné imanie existujúceho domu. Poplatky za pôžičky typu Bridge môžu byť nákladné. Ak zákazník zaplatí niekoľko tisíc dolárov v nákladoch na uzavretie, potom 1 až 4% hodnoty úveru v poplatkoch za založenie, má menej peňazí na kúpu nového domova. Menej než robustné realitné trhy zvyšujú nebezpečenstvo preklenutia úverov na nehnuteľnosti. Ak veriteľ je existujúci domov trvá viac času na predaj, než most pôvodný termín úveru - zvyčajne šesť mesiacov alebo viac - most úverové náklady naďalej narastajú. V najhoršom prípade môže dlžník stratiť svoj pôvodný domov pre veriteľa, aby splatil mostný úver.
Výstraha
Mostové úvery môžu posúdiť sankcie za predčasné splatenie. Pozorne si prečítajte zmluvu o veriteľovi, aby ste určili akékoľvek náklady spojené s harmonogramom platieb a podmienkami. O možnosti odpočítania mostného úveru sa poraďte so svojím daňovým poradcom. Nezabezpečené mostné úvery nie sú hypotékami. Zvážte dátum dlhu v oboch preklenovacích úverov a nových hypoték. Použitie dátumu uplatnenia hypotekárneho úveru môže tento problém uľahčiť, ak mostný úver nie je zabezpečený vlastným imaním.
Prevencia / Solution
Alternatívy môžu poskytovať menej nákladné riešenia pre hypotekárne preklenovacie úvery. Ponúknite podmienenú kúpnu zmluvu pri ponuke na nový domov. Predajcovia môžu tento návrh odmietnuť v prostredí rýchleho domáceho predaja, ale tento typ dohody môžu akceptovať počas pomalých trhov. Pôžičky z dôchodkového plánu alebo peniaze od rodiny a priateľov môžu tiež poskytnúť atraktívnejšie riešenie ako hypotekárny úver.