Obsah:
- Obavy z hypotekárneho veriteľa
- Súdne spory a hypotéky žalobcu
- Žalované súdne spory a hypotéky
- Schválenie veriteľa alebo odmietnutie privilégií
Väčšina veriteľov neschvaľuje dlžníkov zapojených do súdnych sporov. Otázka D v oddiele VIII deklaračnej časti Jednotnej žiadosti o úver na bývanie sa osobitne pýta, či je dlžník stranou súdneho sporu. Dlžník musí na túto otázku odpovedať „Áno“ bez ohľadu na to, či je žalobcom alebo žalovaným v súdnom spore. Veritelia považujú za podvod, ak hypotekárnych dlžníkov leží na ich žiadosti o zapojenie do všetkých súčasných súdnych sporov. Niektorí veritelia tiež odkazujú na prípady hypotekárnych podvodov FBI na vyšetrovanie.
Obavy z hypotekárneho veriteľa
Hypotekárne veritelia sa obávajú, že súd môže mať na dlžníka finančné prostriedky. Veritelia si uvedomujú, že niektorí právnici účtujú v niektorých prípadoch prípady mimoriadnych poplatkov, ale toto je výnimka, nie pravidlo. Často stráca strana v súdnom konaní zaplatí všetky náklady z vlastného vrecka. Niektorí nádejní hypotekárni dlžníci jednoducho nemusia mať dostatok hotovostných rezerv a možno budú musieť požičať viac peňazí na zaplatenie súdnych sporov, v ktorých sú zapojené, čím ohrozujú hypotekárne splátky.
Súdne spory a hypotéky žalobcu
Dúfajme, že hypotekárny dlžník podávajúci žalobu zaplatí podanie a prípadne aj náklady na zastupovanie a tiež riskuje, že druhá strana bude žalovať. Hypotekárni veritelia môžu odmietnuť úver, keď žiadateľ o hypotéku podá žalobu z dôvodu očakávaných nákladov a neistoty finančnej stability dlžníka. Ak sa nádejný hypotekárny dlžník môže dokázať, že jej advokát pracuje na nepredvídaných udalostiach, alebo že nie je povolený advokát, ako v prípade žaloby na drobné žaloby, veriteľ sa môže rozhodnúť, že úver schváli napriek súdnemu sporu.
Žalované súdne spory a hypotéky
Veritelia len zriedka schvaľujú hypotekárne úvery pre dlžníkov, ktorí sú obžalovanými v súdnych sporoch. Obžalovaní súdneho sporu tiež riskujú podstatne viac, ak sa proti nim vydajú rozsudky. Rozsudky vyplývajúce zo súdnych sporov môžu viesť k tomu, že záložné právo bude uložené proti majetku hypotekárneho dlžníka. Rozsudok o vlastníckych právach dáva ich držiteľom možnosť vylúčiť tieto vlastnosti, aby uspokojili svoje záložné práva. Rozsudok záložného práva sa môže použiť aj na ozdobenie príjmu dlžníkov a iných aktív, čo ohrozuje vyplácanie ich hypoték.
Schválenie veriteľa alebo odmietnutie privilégií
Niektorí hypotekárni veritelia odmietajú požičať komukoľvek v súdnom konaní, zatiaľ čo iní hľadajú podrobnosti a vysvetlenia pred schválením alebo odmietnutím pôžičiek. Aj keď sa dlžník kvalifikuje na hypotéku vo všetkých ostatných spôsoboch, súd jej môže dočasne zabrániť v získaní úveru. Žiadatelia o hypotekárne úvery by tiež mali zverejniť všetky aktuálne súdne spory počas prvého pohovoru, aby sa predišlo tomu, že veriteľ odmietne úver pred uzavretím. Súd je verejný záznam a mnohí hypotekárni veritelia kontrolujú takéto záznamy bezprostredne pred uzavretím úveru ich dlžníkov.