Obsah:
Realitné provízie sú vždy obchodovateľné, napriek tomu, že mnohí realitní makléri majú štandardné percentuálne sadzby provízií alebo sadzby paušálnych poplatkov. Typicky, môžete očakávať, že zaplatí približne 5 až 7 percent provízie z predaja vášho domova za predpokladu, že si najmete realitného predajcu, ktorý bude vykonávať všetky štandardné obchodné povinnosti pri predaji vášho domu.
Základy realitnej kancelárie
Realitná kancelária je vlastne registrovaná ochranná známka Národnej asociácie realitných kancelárií. Nie všetky realitné kancelárie sú realitných kancelárií, ale väčšina z nich je kvôli výhodám a marketingovej podpore, ktorú získajú prostredníctvom členstva. Agenti zvyčajne zastupujú kupujúcich alebo predávajúcich v transakcii s nehnuteľnosťami. Predajcovia prenajímajú agenta na zoznam, aby uviedli nehnuteľnosť prostredníctvom služby viacerých výpisov a uviedli na trh. Predávajúci všeobecne platí dohodnutú províziu sprostredkovateľskej spoločnosti predávajúceho. Tento poplatok je rozdelený na agenta kupujúceho, ak je nejaký, a každý agent často rozdeľuje časť provízie na kanceláriu príslušného makléra.
Bežné percentá
Dlhodobo bolo na mnohých trhoch v USA 6% považovaných za štandardnú realitnú províziu. Boje na trhu s bývaním, ktoré zvýšili ponuku nehnuteľností s nižšou hodnotou, podnietili realitných kancelárií, aby akceptovali nižšie provízie a niekedy vyjednávali jedinečné zmluvy. V sprievodcovi z januára 2007, "Realitné provízie: Čo potrebujete vedieť," RealEstate.com poznamenal, že provízie v priemere priblížili 5 percent v tom čase, pretože mnohí agenti boli ochotnejší akceptovať 2 až 2,5 percentné rozdelenie provízií v dôsledku tvrdý trh.
rokovania
Ako už bolo uvedené, provízie realitných maklérov sú prakticky vždy obchodovateľné. Podobne ako pracovné pohovory, Realitné kancelárie vám môžu povedať, čo je štandardná sadzba, ale môže mať aj určitú flexibilitu, ak chce skutočne predať váš domov. Vo svojom článku MSN Real Estate "3 spôsoby, ako platiť nižšie realitné provízie," Debora Vrana radí domov predajcom, aby požiadali niekoľko oblastí agenti, aby sa správa o voľnom trhu a odhad ceny vášho domova. Často si ich môžete vyžiadať online. Potom, rozhovor s agentmi, ktorí reagujú, povedzte im, čo očakávate pre dom a opýtajte sa, či znížia províziu. Na vysoko konkurenčných trhoch a pre domy s vyššou cenou môžete získať províziu bližšie k 2 percentám.
Flat Rate Effect
Ďalším dôvodom, prečo priemerné provízie realitných kancelárií klesli, je zvýšená konkurencia zo strany diskontných maklérov a služby paušálnych poplatkov, označuje Vrana. Diskontní makléri prevádzkujú efektívne operácie a často znižujú doplnkové služby, aby umožnili nižšie sadzby provízií. Vznikli paušálne služby, ktoré lákajú domácich predajcov sľubmi o jednu nižšiu cenu za svoje služby bez ohľadu na cenu domu. To je obzvlášť lákavé pre high-end predajcov nehnuteľností, ktorí by zaplatili oveľa viac na 5 až 6 percent provízie.