Obsah:
- Ako pomáha sekcia 8
- Spravodlivé trhové nájomné
- Koľko je podiel rodiny?
- Ako HUD funguje informačný príklad
Keď rodina dostane pomoc od sekcie 8 pre bývanie a rozvoj miest, môže požiadať o prenájom v celom meste. HUD umožňuje príjemcom § 8 prenajať si byty, byty alebo domy, pokiaľ sa prenajímateľ zaväzuje uzavrieť zmluvu s § 8 a nehnuteľnosť môže prejsť kontrolou HUD Housing Quality Standards. HUD stanovuje limit, aj keď nepriamo, o tom, koľko pomoci poskytne.
Ako pomáha sekcia 8
Jedným z primárnych cieľov HUD prostredníctvom sekcie 8 Program poukazu na výber bývania je pomôcť dekoncentrovať chudobu a rozšíriť príležitosti pre rodiny s nízkymi príjmami. Tým, že HUD dáva domácnostiam rozmanitejšie možnosti bývania na rozdiel od obmedzení na pevné obytné komplexy s nízkym nájomným bývaním, HUD dúfa, že dotovaní nájomcovia sa rozhodnú umiestniť v susedstve s lepšími vyhliadkami na zamestnanie, dobré školy a celkovo viac príležitostí.
Spravodlivé trhové nájomné
Každý rok HUD zverejňuje svoje trhové hodnoty za metropolitné oblasti a okresy v celej krajine. HUD odkazuje na tieto nájomné ako na "platobné štandardy" pre program oddielu 8. HUD nepovažuje tieto čísla za tvrdé a rýchle. Rodiny, ktoré poberajú dávky podľa oddielu 8, si môžu prenajať jednotky, ktoré stoja menej alebo mierne vyššie ako zverejnené trhové nájomné.
Koľko je podiel rodiny?
Oddiel 8 držiteľov poukážok dáva približne 30% svojho mesačného príjmu na nájomné, pokiaľ si prenajímajú jednotku za platobnú normu HUD alebo nižšiu pre ich oblasť. Ak sa rodina rozhodne prenajať si jednotku, v ktorej nájom prevyšuje platobný štandard, HUD to umožňuje, agentúra však robí pre rodinu nadbytočné nájomné. Celkovo HUD nedovoľuje, aby rodina utratila viac ako 40 percent svojho príjmu na bývanie.
Ako HUD funguje informačný príklad
Ak domácnosť v sekcii 8 zarobí 1 200 dolárov mesačne a rozhodne sa prenajať si dom na spravodlivom trhovom nájomnom alebo pod ním, vo väčšine prípadov platí približne 360 dolárov mesačne v prenájme (30% z 1 200 dolárov). HUD sa vzťahuje na zvyšok. Ak sa však rodina rozhodne ísť nad spravodlivé trhové nájomné, percento príjmov, ktoré venuje na bývanie sa zvyšuje. Napríklad, HUD je 2018 spravodlivé trhové nájomné za dve spálne v oblasti Bend, Oregon metro je 965 dolárov. Ak sa rodina, ktorá robí 1200 dolárov mesačne chce prenajať 1 100 dolárov dve spálne v Bend, ich kus nájomného zvýši na 495 dolárov ($ 360 + $ 135 nad platobným štandardom HUD). Keďže 495 dolárov sa rovná 41,2% príjmu rodiny vo výške 1 200 USD, spoločnosť HUD by neschválila tento nájom pomocou pomoci oddielu 8. t