Priemerné zmluvné podmienky v Michigane

Zmluvy o splátkovom pôde, tiež známe ako zmluva pre zmluvu, je rôzne financovanie vlastníkov nehnuteľností, ktoré umožňuje kupujúcemu a predávajúcemu preskočiť proces schvaľovania bánk a pracovať priamo medzi sebou. Pozemné zmluvy sú bežným spôsobom nákupu a predaja nehnuteľností v štáte Michigan, a hoci každá pozemková zmluva sa môže líšiť v dôsledku flexibilného charakteru obchodu, existujú spoločné črty, ktoré by každá strana mala očakávať.

Kupujúci a predávajúci pozemkovej zmluvy sa nazývajú predajcovia a predajcovia.

Základné pojmy

Typická pozemková zmluva v Michigane a inde vyžaduje, aby predajca držal listinu vo vlastnom mene ako záruku, zatiaľ čo dočasne financuje nákup pre dodávateľa. Predajca zvyčajne chce 30-ročný úver, s balónom splatným po piatich alebo 10 rokoch. Súhlasia s cenou, úrokovou sadzbou a zálohami, ktorá je v priemere malá a pohybuje sa od 1 do 10 percent. Predajca sa tiež zaväzuje, že bude udržiavať majetok a vykonávať potrebné opravy, ako aj platiť dane z nehnuteľností a poistenie. Obchody sa zaznamenávajú s krajským zapisovateľom činov.

Platby a dane

Priemerné zmluvné podmienky v Michigane si vyžadujú 30-ročnú amortizáciu, ktorá vyžaduje, aby predávajúci zaplatil celý zostatok splatný po skončení obchodného obdobia. To sa zvyčajne uskutočňuje prostredníctvom refinancovania predajcov. Platby, ktoré predávajúci počas obdobia nazhromaždí, majú pre ňu primeraný podiel; tento kapitál sa používa na refinancovanie bankového úveru a predávajúci je platený v plnej výške. Keď k tomu dôjde, dodávateľ prevedie titul na dodávateľa.

Keď veci idú zle: prepadnutie

Ak sa predávajúci zaviaže, Michigan umožňuje predajcovi práva prepadnutia za predpokladu, že táto doložka je zapísaná do kúpnej zmluvy. Prepadnutie umožňuje predávajúcemu jednoducho vrátiť nehnuteľnosť dodávateľovi, ak zaostáva za platbami a nemôže ich zrealizovať. Vendee má buď 90 alebo 180 dní na vyliečenie zlyhania, v závislosti na výške peňazí, ktoré zaplatila do zmluvy. Ak nedokáže vyliečiť nesplácanie, majetok sa vráti predávajúcemu a predávajúci si ponechá platby ako náhradu škody.

Keď veci idú zle: uzavretie trhu

Michigan tiež poskytuje dodávateľom právo vylúčiť mimosúdne, ak kúpna zmluva obsahuje klauzulu o predaji. To znamená, že predajca nemusí prejsť súdnym systémom, aby mohol dom opraviť. Predajca môže tiež uzavrieť súdne podľa Michigan práva, ale je to pomalšie a drahšie. Veľký rozdiel medzi prepadnutím a uzavretím trhu je ten, že v prípade prepadnutia sa môže predávajúci stať súčasným platením len po splatnosti (a potom môže zostať v majetku za predpokladu, že zostane v platnosti). Uzavretie trhu urýchľuje splatenie celého zostatku; a okrem toho môže donútiť predajcu, aby bol zodpovedný za akýkoľvek nedostatok, ktorý nie je splnený predajom nehnuteľnosti.

Predvolený predajca

Michigan tiež poskytuje ochranu pre predajcov v prípade, že predajca nie je schopný dodať jasný titul po splnení zmluvy (to znamená, že predajca zaplatí dodávateľovi v plnej výške). Predávajúci môže zabezpečiť súdny príkaz, ktorý nariadi dodávateľovi, aby doručil listinu. Predajca môže tiež zrušiť pozemkovú zmluvu a požadovať vrátenie všetkých peňazí zaplatených do majetku. Nakoniec, predajca môže požadovať dodatočné peňažné škody.